房地產開發商開發項目時需大量資金，籌措資金要面對很多挑戰，傳統融資亦欠缺靈活和可及性，產生高昂成本。透過應用證券型代幣發行（Security Token Offering，簡稱 STO），可經通證化（ Tokenization ）將權利分割，令資產融資更具彈性；又因發行虛擬貨幣的各類優勢，開發並吸引更多新投資者，令房地產這類不動產不再受地域限制，流動性更高。 房地產融資參與者未來勢將成為首批 STO 應用者。 房地產開發商目前的融資渠道，主要來自傳統的銀行貸款和發行債券，此方式缺乏靈活性，對成長階段的企業而言，借貸利息造成的負擔較重；另外，由於這些成長中的企業通常未達上市最低要求，難以直接在公開的資本市場籌集資金。市場需要新的融資渠道，以解決傳統金融框架下的限制。  事實上，市場上有部份資產類別的所有權不易被分割，包括房地產、藝術品及知識產權。然而，透過 STO 這一個更靈活及可分割的全新集資方式，可將上述無論是有形及無形資產所含的價值釋放，將之變成一個證券型代幣向市場集資。  一、提高資產流動性 此舉允許發行人創建更多以房地產為基礎資產的融資產品，便於發行人的資產進入市場流通，令資產能以較低投資額，並以較低門檻吸引潛在投資者，大大提高資產流動性。  二、開拓更廣泛潛在投資者 對發行人而言，採用區塊鏈和智慧合約技術的 STO，成為替代融資渠道，將資產作最小化分割，開拓更廣泛的潛在投資者。加上全球不少領先的金融市場，正迅速建立及發展證券型代幣交易所，使二級市場的流動性大大提高，證券型代幣交易能全天候運作並在數小時內完成結算，有利於發行人獲得更廣泛的投資者。 三、打破地域限制 房地產屬傳統不動產，如要投資實質地產業務，跨境交易較為複雜，過去流動性一直較低。 證券型代幣…

被譽為「區塊鏈佈道者」的徐明星，是中國知名區塊鏈技術先驅，亦是數字資產交易平台 OKCoin 創始人。家境一般但學習成績優異的他，讀碩士時因馬雲一句說話毅然退學，及後創辦 OKCoin，一度成為中國最大的比特幣交易平台。但因 2017 年內地監管政策，令曾坐擁百億財富的他，開始轉趨沉寂。近年他響應國家方向，向培育區塊鏈人才方面發展。 徐明星於 1985 年在江蘇省淮安洪澤縣黃集鎮雙澗村出生，出身草根但學習成績優異，中學數學及物理成績均名列前茅，老師都鼓勵他做科學家，他亦報讀北京科技大學應用物理學。2005 年畢業後，他曾攻讀人民大學物理系碩士，但因馬雲的說話而選擇退學。 首次創業失敗 當時馬雲在電視上說：「我這種考大學考了三次的人都能成功，世界上 80% 的人都能成功！」、「6 分鐘融資 4,000 萬美元」，令徐明星不禁想：我這樣考試總考第一的人，應該也能成功吧？於是他退學創業，首次創業選擇創辦團購網站「萬團網」，惜失敗收場。 隨後徐明星在雅虎中國工作，負責搜索引擎技術。兩年後，他認識了剛起步的豆丁網創始人林耀成，加入其團隊，二人從零開始做豆丁網，成功令豆丁網在中文網站排名前 50，網絡流量高達 500…

全球房地產市場持續繁榮，截至去年底，亞太區房地產投資總值高達 3.3 萬億美元，惟房地產開發的投資門檻甚高。證券型代幣發行（Security Token Offering，簡稱 STO）作為一種全新的受監管融資渠道，正正能提供房地產商一個更理想的渠道籌集資金；另外，亦為投資者提供一個額外的投資機會，以下為房地產 STO三大價值。 傳統投資方式下，房地產開發機遇一般只面向開發商，或者僅包括機構或超高淨值投資者，一個項目可能需花費 7 至 10 年或更長時間，導致開發投資比其他類型投資極其缺乏流動性，房地產開發的進入壁疊變高。市場積累百萬億美元債權資產、230 萬億美元房地產資產無法得到有效流通。 透過證券型代幣發行，可以通證化（ Tokenization ）資產，包括房地產、知識產權、甚至名畫等有形無形的資產；通過智能合約，轉換為數字化的證券形資產，亦令資產得以分割。換言之，某房地產可作為基礎資產，在區塊鏈作數字標記，將鏈下資產所有權和資訊上鏈，分成相應份額，在數字交易所通過代幣的形式發行及流通。   STO三大價值 之一、分割資產降投資門檻 STO 通過資產分割，降低私人投資門檻，令資金較少的投資者，亦能接觸過去難以參與的投資類型，包括房地產，使得投資機遇更為大眾化，更多投資者也能享受投資房地產帶來的具大利潤，不再由機構獨享。 …

NFT 市場可謂 2022 年幣圈成長最快的板塊，然而，NFT 的概念對於絕大多數的普羅大眾來說，仍然是十分陌生的。然而，相比起年初的炒賣階段，現時區塊鏈市場正在默默的起革命，幾乎每天都有新的區塊鏈技術出現在現實生活，以全新的商業行銷方式賦上區塊鏈的優勢，以下介紹的這種可能是 2023 年幣圈的一匹黑馬—區塊鏈打卡。 筆者最近發現一個有趣的裝置名為「IYK Disc」，是一塊光碟狀的 NFC 芯片，用戶用手機拍一下芯片後，便可以於 Gnosis 的區塊鏈上，自動生成一個 POAP （Proof of Attendance Protocol），以證明用戶曾經到達過該地點。 所謂 POAP…

2022 年是幣圈痛苦的一年，先有 UST 五月脫鉤，影響 Luna 價格，導致整個虛擬市場大跌，多間投資公司如 3AC（三箭資本）及加密貨幣放貸公司如 Voyager 面臨清盤；再有 11 月 FTX 創辦人 Sam Bankman-fried（SBF）旗下公司 Alameda Research 出現流動性緊縮危機，SBF 被爆將客戶在 FTX…

愚公是香港互聯網的第一代用家，自 90 年代初將家裡的 PC 接上本地 BBS 開始，到後來在原始互聯網 Web 1.0 編寫 HTML 發表自己的網頁，及後更以不同身分，參與以自媒體及雲計算等主導的 Web 2.0 年代中推動網絡普及應用，再跨越到目前剛萌芽的 Web 3.0 年代，原來已過三十個年頭。 「萬維網」（Web）的發明者，英國電腦科學家 Tim…

NFT （非同質化代幣）屬於數字資產的一種，投資者除了能透過交易買賣來獲得收益，不同類型的 NFT 更會衍生不同的應用，除了大眾一般所認識的收藏、觀賞等用途，其實還可以製造被動收入。以下為四種製造被動收入的方法。 NFT 被動收入 方法一 ：NFT 租賃 房屋租賃、汽車租賃相信大家都耳熟能詳，但原來 NFT 也可以出租 。NFT 可以代表遊戲內的資產，例如遊戲中的角色、裝備、武器及寵物等。有卡牌交易遊戲更支持玩家租用 NFT 卡來提升遊戲勝率。 除了遊戲，亦有藝術品 NFT 會被博物館會租用作為藝術展覽，好處是無需擔心會在運輸過程中受破壞或延遲，更無需支付昂貴費用買下 NFT…

早前港府發表虛擬資產政策宣言，明言對「加密貨幣 ETF」持歡迎態度，並檢討代幣化資產的產權和智能合約的合法性，以便利其在香港的發展。 在加密貨幣市場，追蹤一種或多種數字代幣價格，並由各種加密貨幣組成的基金，被稱為加密貨幣 ETF。它是追蹤一個或多個數字代幣的價格，由眾多加密貨幣所組成。 在證券市場上，ETF 允許投資者在整個交易日內，連續交易其股票，有別於共同基金，只允許投資者在交易日收盤時，購買或贖回股票，所以自 1990 年代中期以來， 因其特性漸漸受到市場關注。 加密貨幣ETF主要分兩部份： 一）投資於通過部署區塊鏈技術改造商業應用的企業。 二）基於區塊鏈的 ETF，並投資於 Bitwise 或 Grayscale 等資產管理公司提供的加密貨幣投資產品，或期貨和期權，其價格與以太幣（ETH）、比特幣（BTC）和其他加密貨幣的表現掛勾。 第一款加密貨幣ETF是？ ProShares 比特幣策略…

INDEX GAME 公布，旗下藝術品獲一位藝術收藏家於蘇富比拍賣會中成功投得，成為全港首間元宇宙體驗創作公司於蘇富比拍賣成功的數碼藝術作品，近日作品亦在以香港文化為主題的體驗展中展出，fintalk180 專訪三位設計師，他們直言希望透過作品表達「港人共同努力，共同經歷，共同體驗，共同前行。」 今次 INDEX GAME 於 Digital Art Fair Xperience 香港 2022 體驗展中的主題為《The Light. The Shadow. The Hong…

金融科技周本周一（10 月 31 日）揭幕，因確診未能回港的財政司司長陳茂波，以視像錄影方式致辭時公布，港府發表虛擬資產在港發展政策宣言，擬「減辣」加密貨幣制度，允許散戶投資者參與相關貨幣買賣。 有業界人士向 fintalk180 表示，港府對加密貨幣的政策長期都不太明朗：「希望今次唔係齋講唔做。」亦有業界明言措施公布前，已有本地公司部署離開香港往新加坡。 根據該政策宣言指，考慮到虛擬資產不斷演變的性質和創新模式，會在法律和監管制度上配合，以提供便利的環境。 政府會採取「相同業務、相同風險、相同規則」的原則，並適時訂出所需規限，一方面讓虛擬資產創新能夠在港可持續地蓬勃發展，另一方面確保能按照國際標準，緩減和管理在金融穩定、消費者保障和打擊洗錢及恐怖分子資金籌集方面造成的實際和潛在風險。 至於市場最關心的交易加密貨幣需個人持有 800 萬以上的投資組合。證監會將就新發牌制度下零售投資者（即散戶）可買賣虛擬資產的適當程度展開公眾諮詢。宣言亦提到將發行代幣化綠色債券，並對香港引 入虛擬資產交易所買賣基金（ETF）持開放態度。 陳茂波表示，政策宣言詳細解釋了政府的願景和策略、監管制度、對於開放投資者接觸虛擬資產的取態，以及為把握虛擬資產帶來的技術優勢推出的試驗計劃。 擬今年內推代幣化綠色債券 金管局總裁余偉文指，目標今年內發行首批代幣化綠色債券。 金管局總裁余偉文回應記者提問時指，正與顧問研究綠色債券代幣化發行的方法、基礎等，目標是今年內發行首批代幣化綠色債券，料規模不會太多，將以機構投資者為目標。而新的加密貨幣制度需有足夠監管，以及足夠的投資者教育，認為香港有條件去發展虛擬資產生態圈。 財經事務及庫務局局長許正宇亦表示，虛擬資產發展有兩面，當中有一定風險，需有效規管，但當中的區塊鏈技術對經濟及貿易的運行有正面作用。 自 2018…