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    香港政府去年下旬大改取態,決心發展加密貨幣及元宇宙產業,其中一個惹人關注的動作,是去年 10 月表態,重視元宇宙,政府方面也會身體力行,發行非同質化代幣(NFT)。發展元宇宙是時下香港的大趨勢,本地大企業亦同步搶攻元宇宙的席位。 已在元宇宙買下虛擬土地的大型企業或人物,許多都是港人耳熟能詳的名字,包括滙豐銀行、港鐵(0066)、新世界(0017)第三代接班人選鄭志剛,以及國際影星舒淇及丈夫馮德倫等,主要於 2021 年至 2022 年間,已率先在元宇宙平台 The sandox 進駐,擁有平台上的元宇宙土地。 鄭志剛投資近4,000萬買虛擬土地 據報道,鄭志剛於 2021 年尾,購入了 The sandox 一塊面積較大的土地,投資金額達 500 萬美元,即約…

    港府去年 10 月在法規上為發展虛擬資產產業開綠燈,特首李家超最近亦在公開場合提及,Web3 對金融科技的發展起着關鍵作用,港府會撥款 5,000 萬元予數碼港,加速推動香港 Web3.0 生態圈的發展,特別是推動跨界別業務合作。元宇宙地產作為 Web 3 重要的一環,有望食正政策紅利。 元宇宙地產是一種虛擬空間裏的房地產市場,具有規模的元宇宙地產平台,一般都建基於加密貨幣及區塊鏈技術,可以說是由這兩者衍生的新興商業領域。 有望與現實業務產生協同效應 大體上,元宇宙地產模擬現實世界的商業生態,存在於平台上的虛擬物業,用戶可以購買、出售或租賃,擁有者或租用者利用來發展和運營虛擬商業項目,包括虛擬商場、虛擬酒店及虛擬遊樂園等,有望與已存在現實世界的業務產生協同效應,提供新的營收來源。 即使沒有租用或擁有物業,用戶還是可以控制虛擬角色,讓角色在虛擬街道和物業上遊走,進行社交、遊戲、觀賞影音或購物等,有如第二個人生。 至於用戶的應用行為,也為平台帶來瀏覽量,使虛擬建築物和其他資產,可作為虛擬廣告的展示平台,為廣告商提供全新的廣告形式和場景。這將會為虛擬廣告市場帶來新的機遇和發展。 立即免費訂閱 緊貼最新數字資產資訊! 仍在萌芽階段但前景不容忽視 購物、買地等商業行為會涉及金錢交易,具規模的元宇宙地產平台,多是使用加密貨幣,而加密貨幣的區塊鏈技術,提供了記帳功能,且難以篡改,因此資金往來相對現實世界可能更安全及透明,最起碼不會收到偽鈔。…

    房地產開發商開發項目時需大量資金,籌措資金要面對很多挑戰,傳統融資亦欠缺靈活和可及性,產生高昂成本。透過應用證券型代幣發行(Security Token Offering,簡稱 STO),可經通證化( Tokenization )將權利分割,令資產融資更具彈性;又因發行虛擬貨幣的各類優勢,開發並吸引更多新投資者,令房地產這類不動產不再受地域限制,流動性更高。 房地產融資參與者未來勢將成為首批 STO 應用者。 房地產開發商目前的融資渠道,主要來自傳統的銀行貸款和發行債券,此方式缺乏靈活性,對成長階段的企業而言,借貸利息造成的負擔較重;另外,由於這些成長中的企業通常未達上市最低要求,難以直接在公開的資本市場籌集資金。市場需要新的融資渠道,以解決傳統金融框架下的限制。  事實上,市場上有部份資產類別的所有權不易被分割,包括房地產、藝術品及知識產權。然而,透過 STO 這一個更靈活及可分割的全新集資方式,可將上述無論是有形及無形資產所含的價值釋放,將之變成一個證券型代幣向市場集資。  一、提高資產流動性 此舉允許發行人創建更多以房地產為基礎資產的融資產品,便於發行人的資產進入市場流通,令資產能以較低投資額,並以較低門檻吸引潛在投資者,大大提高資產流動性。  二、開拓更廣泛潛在投資者 對發行人而言,採用區塊鏈和智慧合約技術的 STO,成為替代融資渠道,將資產作最小化分割,開拓更廣泛的潛在投資者。加上全球不少領先的金融市場,正迅速建立及發展證券型代幣交易所,使二級市場的流動性大大提高,證券型代幣交易能全天候運作並在數小時內完成結算,有利於發行人獲得更廣泛的投資者。 三、打破地域限制 房地產屬傳統不動產,如要投資實質地產業務,跨境交易較為複雜,過去流動性一直較低。 證券型代幣…

    全球房地產市場持續繁榮,截至去年底,亞太區房地產投資總值高達 3.3 萬億美元,惟房地產開發的投資門檻甚高。證券型代幣發行(Security Token Offering,簡稱 STO)作為一種全新的受監管融資渠道,正正能提供房地產商一個更理想的渠道籌集資金;另外,亦為投資者提供一個額外的投資機會,以下為房地產 STO三大價值。 傳統投資方式下,房地產開發機遇一般只面向開發商,或者僅包括機構或超高淨值投資者,一個項目可能需花費 7 至 10 年或更長時間,導致開發投資比其他類型投資極其缺乏流動性,房地產開發的進入壁疊變高。市場積累百萬億美元債權資產、230 萬億美元房地產資產無法得到有效流通。 透過證券型代幣發行,可以通證化( Tokenization )資產,包括房地產、知識產權、甚至名畫等有形無形的資產;通過智能合約,轉換為數字化的證券形資產,亦令資產得以分割。換言之,某房地產可作為基礎資產,在區塊鏈作數字標記,將鏈下資產所有權和資訊上鏈,分成相應份額,在數字交易所通過代幣的形式發行及流通。   STO三大價值 之一、分割資產降投資門檻 STO 通過資產分割,降低私人投資門檻,令資金較少的投資者,亦能接觸過去難以參與的投資類型,包括房地產,使得投資機遇更為大眾化,更多投資者也能享受投資房地產帶來的具大利潤,不再由機構獨享。 …

    過去 NFT 曾創出多次天價成交,《Everydays:The First 5,000 Days》及 CryptoPunk 的成交金額,更可媲美天價藝術品,一般人要成為 NFT 收藏家,似乎遙不可及。但在加密貨幣世界中,即使沒有千財萬貫,利用碎片化 NFT(F-NFT)技術,亦可以擁有 NFT 界的《蒙羅麗莎》。 甚麼是碎片化NFT 碎片化 NFT 是將整個(如 Bored Ape Yacht…

    FTX 聯合創辦人薯條哥 Sam Bankman-Fried(SBF)日前在巴哈馬被捕後,其律師要求保釋被拒,還押到當地「不適合人類居住」,充滿老鼠、蛆蟲和愛滋病毒的 Fox Hill 監獄至明年 2 月,在獄中過聖誕。 原定線上出席美國國會聽證會的 SBF,其證詞文件被美媒 《福布斯》獲得,文件顯示他大力炮轟趙長鵬「假收購」致公司破產。但另一方面,事件爆出後一直沉默的 Alameda Research 前行政總裁兼 SBF 前女友 Caroline Ellison,疑將「調轉槍頭」指証薯條哥。 還押至明年2月8日…

    比特幣在截稿前最低曾跌至 17,622 美元,以太幣最低到 882 美元,著名中心化收息平台 Celsius 甚至於上周停止提幣請求,一時之間哀鴻遍野,甚至不少人指比特幣是一場騙局。這一切其實並不陌生,細心一看,只是 2007 年「次按」危機的翻版。 「次按」危機相信大家不陌生,21 世紀初美國房屋幾乎只升不跌,於是一些信貸記錄不甚良好的用戶,也能利用次級按揭獲得房屋貸款,其貸款利率通常比一般抵押貸款高出 2%至 3%。發明這種貸款的金融機構看好房地產市場,打著如意算盤:貸款人要是準時還款,利潤可觀;如貸款人不還款,也可以出售房屋取回貸款本金。 這樣穩賺的生意,被組合為住房抵押貸款證券,以及多種金融衍生品,經過不同渠道,打包出售給機構投資者,再分銷給散戶,其債券產品更被評為 AAA 級的低風險投資。結果大家都知道,房地產價格暴跌,持房產變成負資產,貸款人紛紛違約,貸方連本金都收不回。低風險投資原來風險不低,列美國投行第四的雷曼公司,因投資次級抵押住房貸款產品不當蒙受損失,破產收場。 同樣的事情如倒模般發生在幣圈,上月 UST-LUNA 事件,筆者曾揚言 Luna…

    Yahoo(雅虎)日前宣佈「Yahoo Metaverse」正式開啟,由即日(13 日)起至 19 日,於 Decentraland 展開為期一周限定元宇宙遊戲企劃。Yahoo Metaverse 展出共 6 項由香港本地數碼藝術家設計成的 NFT 藝術作品,亦會重現觀塘裕民坊麥當勞等舊地點。 雅虎亞太區廣告創意及技術資深總監李凱樂引述調查指,86% 的 Z 世代(1990 年代尾至 2010 年代)希望他們的數碼體驗,在線品牌的互動能夠無縫、創新。在沉浸式體驗(immersive…