香港政府去年下旬大改取態，決心發展加密貨幣及元宇宙產業，其中一個惹人關注的動作，是去年 10 月表態，重視元宇宙，政府方面也會身體力行，發行非同質化代幣（NFT）。發展元宇宙是時下香港的大趨勢，本地大企業亦同步搶攻元宇宙的席位。 已在元宇宙買下虛擬土地的大型企業或人物，許多都是港人耳熟能詳的名字，包括滙豐銀行、港鐵（0066）、新世界（0017）第三代接班人選鄭志剛，以及國際影星舒淇及丈夫馮德倫等，主要於 2021 年至 2022 年間，已率先在元宇宙平台 The sandox 進駐，擁有平台上的元宇宙土地。 鄭志剛投資近4,000萬買虛擬土地 據報道，鄭志剛於 2021 年尾，購入了 The sandox 一塊面積較大的土地，投資金額達 500 萬美元，即約…

證券型代幣發行（ STO ）是一種新興的融資渠道，全球市場上通過 STO 募集的資金，總計已超過 3.6 億美元，世界各地有不少房地產 STO 成功例子，包括美國的 Aspen REIT、瑞士的 Timeless Luxury Group AG 及盧森堡的 Property Token S.A 等。…

港府去年 10 月在法規上為發展虛擬資產產業開綠燈，特首李家超最近亦在公開場合提及，Web3 對金融科技的發展起着關鍵作用，港府會撥款 5,000 萬元予數碼港，加速推動香港 Web3.0 生態圈的發展，特別是推動跨界別業務合作。元宇宙地產作為 Web 3 重要的一環，有望食正政策紅利。 元宇宙地產是一種虛擬空間裏的房地產市場，具有規模的元宇宙地產平台，一般都建基於加密貨幣及區塊鏈技術，可以說是由這兩者衍生的新興商業領域。 有望與現實業務產生協同效應 大體上，元宇宙地產模擬現實世界的商業生態，存在於平台上的虛擬物業，用戶可以購買、出售或租賃，擁有者或租用者利用來發展和運營虛擬商業項目，包括虛擬商場、虛擬酒店及虛擬遊樂園等，有望與已存在現實世界的業務產生協同效應，提供新的營收來源。 即使沒有租用或擁有物業，用戶還是可以控制虛擬角色，讓角色在虛擬街道和物業上遊走，進行社交、遊戲、觀賞影音或購物等，有如第二個人生。 至於用戶的應用行為，也為平台帶來瀏覽量，使虛擬建築物和其他資產，可作為虛擬廣告的展示平台，為廣告商提供全新的廣告形式和場景。這將會為虛擬廣告市場帶來新的機遇和發展。 立即免費訂閱 緊貼最新數字資產資訊！ 仍在萌芽階段但前景不容忽視 購物、買地等商業行為會涉及金錢交易，具規模的元宇宙地產平台，多是使用加密貨幣，而加密貨幣的區塊鏈技術，提供了記帳功能，且難以篡改，因此資金往來相對現實世界可能更安全及透明，最起碼不會收到偽鈔。…

房地產開發商開發項目時需大量資金，籌措資金要面對很多挑戰，傳統融資亦欠缺靈活和可及性，產生高昂成本。透過應用證券型代幣發行（Security Token Offering，簡稱 STO），可經通證化（ Tokenization ）將權利分割，令資產融資更具彈性；又因發行虛擬貨幣的各類優勢，開發並吸引更多新投資者，令房地產這類不動產不再受地域限制，流動性更高。 房地產融資參與者未來勢將成為首批 STO 應用者。 房地產開發商目前的融資渠道，主要來自傳統的銀行貸款和發行債券，此方式缺乏靈活性，對成長階段的企業而言，借貸利息造成的負擔較重；另外，由於這些成長中的企業通常未達上市最低要求，難以直接在公開的資本市場籌集資金。市場需要新的融資渠道，以解決傳統金融框架下的限制。  事實上，市場上有部份資產類別的所有權不易被分割，包括房地產、藝術品及知識產權。然而，透過 STO 這一個更靈活及可分割的全新集資方式，可將上述無論是有形及無形資產所含的價值釋放，將之變成一個證券型代幣向市場集資。  一、提高資產流動性 此舉允許發行人創建更多以房地產為基礎資產的融資產品，便於發行人的資產進入市場流通，令資產能以較低投資額，並以較低門檻吸引潛在投資者，大大提高資產流動性。  二、開拓更廣泛潛在投資者 對發行人而言，採用區塊鏈和智慧合約技術的 STO，成為替代融資渠道，將資產作最小化分割，開拓更廣泛的潛在投資者。加上全球不少領先的金融市場，正迅速建立及發展證券型代幣交易所，使二級市場的流動性大大提高，證券型代幣交易能全天候運作並在數小時內完成結算，有利於發行人獲得更廣泛的投資者。 三、打破地域限制 房地產屬傳統不動產，如要投資實質地產業務，跨境交易較為複雜，過去流動性一直較低。 證券型代幣…

全球房地產市場持續繁榮，截至去年底，亞太區房地產投資總值高達 3.3 萬億美元，惟房地產開發的投資門檻甚高。證券型代幣發行（Security Token Offering，簡稱 STO）作為一種全新的受監管融資渠道，正正能提供房地產商一個更理想的渠道籌集資金；另外，亦為投資者提供一個額外的投資機會，以下為房地產 STO三大價值。 傳統投資方式下，房地產開發機遇一般只面向開發商，或者僅包括機構或超高淨值投資者，一個項目可能需花費 7 至 10 年或更長時間，導致開發投資比其他類型投資極其缺乏流動性，房地產開發的進入壁疊變高。市場積累百萬億美元債權資產、230 萬億美元房地產資產無法得到有效流通。 透過證券型代幣發行，可以通證化（ Tokenization ）資產，包括房地產、知識產權、甚至名畫等有形無形的資產；通過智能合約，轉換為數字化的證券形資產，亦令資產得以分割。換言之，某房地產可作為基礎資產，在區塊鏈作數字標記，將鏈下資產所有權和資訊上鏈，分成相應份額，在數字交易所通過代幣的形式發行及流通。   STO三大價值 之一、分割資產降投資門檻 STO 通過資產分割，降低私人投資門檻，令資金較少的投資者，亦能接觸過去難以參與的投資類型，包括房地產，使得投資機遇更為大眾化，更多投資者也能享受投資房地產帶來的具大利潤，不再由機構獨享。 …

過去 NFT 曾創出多次天價成交，《Everydays：The First 5,000 Days》及 CryptoPunk 的成交金額，更可媲美天價藝術品，一般人要成為 NFT 收藏家，似乎遙不可及。但在加密貨幣世界中，即使沒有千財萬貫，利用碎片化 NFT（F-NFT）技術，亦可以擁有 NFT 界的《蒙羅麗莎》。 甚麼是碎片化NFT 碎片化 NFT 是將整個（如 Bored Ape Yacht…

FTX 聯合創辦人薯條哥 Sam Bankman-Fried（SBF）日前在巴哈馬被捕後，其律師要求保釋被拒，還押到當地「不適合人類居住」，充滿老鼠、蛆蟲和愛滋病毒的 Fox Hill 監獄至明年 2 月，在獄中過聖誕。 原定線上出席美國國會聽證會的 SBF，其證詞文件被美媒 《福布斯》獲得，文件顯示他大力炮轟趙長鵬「假收購」致公司破產。但另一方面，事件爆出後一直沉默的 Alameda Research 前行政總裁兼 SBF 前女友 Caroline Ellison，疑將「調轉槍頭」指証薯條哥。 還押至明年2月8日…

2022 年是幣圈痛苦的一年，先有 UST 五月脫鉤，影響 Luna 價格，導致整個虛擬市場大跌，多間投資公司如 3AC（三箭資本）及加密貨幣放貸公司如 Voyager 面臨清盤；再有 11 月 FTX 創辦人 Sam Bankman-fried（SBF）旗下公司 Alameda Research 出現流動性緊縮危機，SBF 被爆將客戶在 FTX…

比特幣在截稿前最低曾跌至 17,622 美元，以太幣最低到 882 美元，著名中心化收息平台 Celsius 甚至於上周停止提幣請求，一時之間哀鴻遍野，甚至不少人指比特幣是一場騙局。這一切其實並不陌生，細心一看，只是 2007 年「次按」危機的翻版。 「次按」危機相信大家不陌生，21 世紀初美國房屋幾乎只升不跌，於是一些信貸記錄不甚良好的用戶，也能利用次級按揭獲得房屋貸款，其貸款利率通常比一般抵押貸款高出 2%至 3%。發明這種貸款的金融機構看好房地產市場，打著如意算盤：貸款人要是準時還款，利潤可觀；如貸款人不還款，也可以出售房屋取回貸款本金。 這樣穩賺的生意，被組合為住房抵押貸款證券，以及多種金融衍生品，經過不同渠道，打包出售給機構投資者，再分銷給散戶，其債券產品更被評為 AAA 級的低風險投資。結果大家都知道，房地產價格暴跌，持房產變成負資產，貸款人紛紛違約，貸方連本金都收不回。低風險投資原來風險不低，列美國投行第四的雷曼公司，因投資次級抵押住房貸款產品不當蒙受損失，破產收場。 同樣的事情如倒模般發生在幣圈，上月 UST-LUNA 事件，筆者曾揚言 Luna…

Yahoo（雅虎）日前宣佈「Yahoo Metaverse」正式開啟，由即日（13 日）起至 19 日，於 Decentraland 展開為期一周限定元宇宙遊戲企劃。Yahoo Metaverse 展出共 6 項由香港本地數碼藝術家設計成的 NFT 藝術作品，亦會重現觀塘裕民坊麥當勞等舊地點。 雅虎亞太區廣告創意及技術資深總監李凱樂引述調查指，86% 的 Z 世代（1990 年代尾至 2010 年代）希望他們的數碼體驗，在線品牌的互動能夠無縫、創新。在沉浸式體驗（immersive…