全球房地產市場持續繁榮，截至去年底，亞太區房地產投資總值高達 3.3 萬億美元，惟房地產開發的投資門檻甚高。證券型代幣發行（Security Token Offering，簡稱 STO）作為一種全新的受監管融資渠道，正正能提供房地產商一個更理想的渠道籌集資金；另外，亦為投資者提供一個額外的投資機會，以下為房地產 STO三大價值。 傳統投資方式下，房地產開發機遇一般只面向開發商，或者僅包括機構或超高淨值投資者，一個項目可能需花費 7 至 10 年或更長時間，導致開發投資比其他類型投資極其缺乏流動性，房地產開發的進入壁疊變高。市場積累百萬億美元債權資產、230 萬億美元房地產資產無法得到有效流通。 透過證券型代幣發行，可以通證化（ Tokenization ）資產，包括房地產、知識產權、甚至名畫等有形無形的資產；通過智能合約，轉換為數字化的證券形資產，亦令資產得以分割。換言之，某房地產可作為基礎資產，在區塊鏈作數字標記，將鏈下資產所有權和資訊上鏈，分成相應份額，在數字交易所通過代幣的形式發行及流通。   STO三大價值 之一、分割資產降投資門檻 STO 通過資產分割，降低私人投資門檻，令資金較少的投資者，亦能接觸過去難以參與的投資類型，包括房地產，使得投資機遇更為大眾化，更多投資者也能享受投資房地產帶來的具大利潤，不再由機構獨享。 …

FTX 聯合創辦人薯條哥 Sam Bankman-Fried（SBF）日前在巴哈馬被捕後，其律師要求保釋被拒，還押到當地「不適合人類居住」，充滿老鼠、蛆蟲和愛滋病毒的 Fox Hill 監獄至明年 2 月，在獄中過聖誕。 原定線上出席美國國會聽證會的 SBF，其證詞文件被美媒 《福布斯》獲得，文件顯示他大力炮轟趙長鵬「假收購」致公司破產。但另一方面，事件爆出後一直沉默的 Alameda Research 前行政總裁兼 SBF 前女友 Caroline Ellison，疑將「調轉槍頭」指証薯條哥。 還押至明年2月8日…

FTX 事件擾攘多日，終於有突破性發展。FTX 聯合創辦人兼前行政總裁薯條哥 Sam Bankman-Fried（SBF）日前在巴哈馬被捕，就違反美國證券法面臨起訴。料他將被引渡到美國受審，白宮拒絕就逮捕和指控發表評論。CNBC 分析引述多名法律學家分析指，薯條哥可能如龐氏騙局主謀般，面臨終生監禁。 料於警署牢房中渡過一晚 巴哈馬政府在一份聲明中指：「SBF 是在收到美國正式通知後被捕，美國已對 SBF 提出刑事指控，並可能要求引渡他。」 《紐約時報》引述知情人士透露，SBF 在逮捕過程中十分合作，習慣在天價豪宅生活的他，將被關押在警署，並於牢房渡過一晚，將在巴哈馬首都拿騷的地方法院出庭。 CNBC 報道，紐約南區聯邦檢察官 Damian Williams 在一份聲明中表示，曼哈頓聯邦檢察官計劃在周二上午對他提起訴訟，指「屆時將有更多話要說」（and will have…

薯條哥 Sam Bankman-Fried（SBF）宣布 FTX 破產後，於上周首次公開接受專訪。訪問中他連環道歉 12 次，承認 FTX 失敗，更自爆現時身家只剩 10 萬美元（約 78 萬港元），但聲稱「從未試圖進行欺詐」。被問及是否曾撒謊時，他未有正面回答。 FTX 破產事件弄得滿城風雨，事件核心人物薯條哥「神隱」多日後，終以視像會議形式，出席《紐約時報》舉辦的 DealBook 峰會。身在巴哈馬豪宅的薯條哥接受專欄作家 Andrew Ross Sorkin…

隨「薯條哥」Sam Bankman-Fried（SBF）申請 FTX 破產，事件除了令數以千萬計的投資者損失慘重，「火燒連環船」波及一眾加密公司外，事件亦逐漸波及美國政界。有傳媒及網民就陸續爆料，指出薯條哥與他創辦的量化交易公司 Alameda Research 行政總裁 Caroline Ellison 的情侶關係。曾管理逾千億資產的她自稱迷戀哈利波特、又自爆曾吸毒，有傳媒更爆出她在天價豪宅與 SBF 等人展開多邊戀（polycule）。 短短三年由交易員「坐正」CEO，極速上位背後，亦爆出 Caroline Ellison 父親，正是現任美國證券交易委員會（SEC）主席 Gary Gensler 的前上司，四人關係錯綜複雜。近日有網民發起聯署，要求國會就 Gary…

加密貨幣造就不少億萬富翁誕生。去年福布斯公布，「 薯條哥 」 Sam Bankman-Fried（ SBF ），在 30 歲前因加密貨幣獲利，已累積了 225 億美元（約 1,765 億港元）。但近日 FTX 宣布破產，事件轟動全球，亦令 薯條哥 SBF 在一周內身家「清零」，天堂變地獄。 SBF 以一頭捲髮、素食主義、不修邊幅見稱，自稱是「有效利他主義（Effective…

在上周舉辦的金融科技周上，香港政府發表了《有關虛擬資產在港發展的政策宣言》，表示正在考慮放寬散戶投資者參與虛擬貨幣交易的限制。彭博引述消息指，香港計劃將加密貨幣的零售交易合法化，證監會稱正考慮允許散戶投資者直接交易加密資產，最快 2023 年 3 月實施。政策宣言清晰表達政府立場，向全球業界展示了推動香港發展成國際虛擬資產金融中心的願景。 這無疑是一個非常好的消息，我們可以看到香港政府正積極推動虛擬資產行業發展，望可追上站在這個領域前沿的國家，如美國、新加坡等。香港特別行政區行政長官李家超亦在施政報告表示，建議引入虛擬資產服務提供者有關的法定發牌制度，更清晰的政策為業界帶來更明確的發展路向，有助虛擬資產市場活躍化，吸引更多企業及人才回港。 過去，考慮到虛擬資產交易的風險，在香港，持牌交易所只能為專業投資者提供服務，根據第 571D 章《證券及期貨（專業投資者）規則》，專業投資者的定義是，該個人本人擁有的投資組合不少於港幣 800 萬元，這表明了香港過去對虛擬資產的保守態度，因過高的投資者保障門檻，而犧牲了行業發展。 香港過去因爲相對嚴格的防疫政策和政治因素等，令投資者或大量人才外流，而人才流失最直接的連鎖反應，是機構投資重心轉移，資金流失，直接衝擊香港的國際金融中心的地位。 加密貨幣的零售交易合法化，可爲香港帶來很多好處。首先是可以活化香港加密貨幣市場，令投資者在一些受監管的交易所進行交易，這樣更能保障投資者，投資者遠離非發牌交易所，可方便機構對交易所進行 KYC（認識你的客戶）及 AML（反洗黑錢）的監管。 此外，可鞏固香港作為國際金融中心的地位，讓香港持續走在金融行業的尖端，向世界表達出香港對虛擬資產友好的態度。面對人才流失，這個重大改革可加快與國際接軌，吸引更多人才及企業回流。 吳家竣早期虛擬資產投資者，看好虛擬資產的前景，深信去中心化是未來的大趨勢。

早前港府發表虛擬資產政策宣言，明言對「加密貨幣 ETF」持歡迎態度，並檢討代幣化資產的產權和智能合約的合法性，以便利其在香港的發展。 在加密貨幣市場，追蹤一種或多種數字代幣價格，並由各種加密貨幣組成的基金，被稱為加密貨幣 ETF。它是追蹤一個或多個數字代幣的價格，由眾多加密貨幣所組成。 在證券市場上，ETF 允許投資者在整個交易日內，連續交易其股票，有別於共同基金，只允許投資者在交易日收盤時，購買或贖回股票，所以自 1990 年代中期以來， 因其特性漸漸受到市場關注。 加密貨幣ETF主要分兩部份： 一）投資於通過部署區塊鏈技術改造商業應用的企業。 二）基於區塊鏈的 ETF，並投資於 Bitwise 或 Grayscale 等資產管理公司提供的加密貨幣投資產品，或期貨和期權，其價格與以太幣（ETH）、比特幣（BTC）和其他加密貨幣的表現掛勾。 第一款加密貨幣ETF是？ ProShares 比特幣策略…

今年 5 月，加密貨幣 LUNA 崩盤，令全球投資人損失逾百億美元。Terra 創辦人權道亨（Do Kwon）事後被指控涉龐氏騙局，這位史丹福大學電腦科學系畢業生，曾在微軟等科技巨頭擔任工程師，自立門戶後，一度被外界視為韓國金融科技領袖，但卻從神壇跌落，變成被國際刑警組織通緝的疑似「世紀騙徒」。 因太無聊只工作三個月 LUNA 幣是由區塊鏈平台 Terraform Labs (TFL) 推出的虛擬貨幣，TFL 於 2018 年成立，創辦人為現年 31 歲、被視為「韓國金融科技創新金童」的權道亨。 權道亨於…

金融科技周本周一（10 月 31 日）揭幕，因確診未能回港的財政司司長陳茂波，以視像錄影方式致辭時公布，港府發表虛擬資產在港發展政策宣言，擬「減辣」加密貨幣制度，允許散戶投資者參與相關貨幣買賣。 有業界人士向 fintalk180 表示，港府對加密貨幣的政策長期都不太明朗：「希望今次唔係齋講唔做。」亦有業界明言措施公布前，已有本地公司部署離開香港往新加坡。 根據該政策宣言指，考慮到虛擬資產不斷演變的性質和創新模式，會在法律和監管制度上配合，以提供便利的環境。 政府會採取「相同業務、相同風險、相同規則」的原則，並適時訂出所需規限，一方面讓虛擬資產創新能夠在港可持續地蓬勃發展，另一方面確保能按照國際標準，緩減和管理在金融穩定、消費者保障和打擊洗錢及恐怖分子資金籌集方面造成的實際和潛在風險。 至於市場最關心的交易加密貨幣需個人持有 800 萬以上的投資組合。證監會將就新發牌制度下零售投資者（即散戶）可買賣虛擬資產的適當程度展開公眾諮詢。宣言亦提到將發行代幣化綠色債券，並對香港引 入虛擬資產交易所買賣基金（ETF）持開放態度。 陳茂波表示，政策宣言詳細解釋了政府的願景和策略、監管制度、對於開放投資者接觸虛擬資產的取態，以及為把握虛擬資產帶來的技術優勢推出的試驗計劃。 擬今年內推代幣化綠色債券 金管局總裁余偉文指，目標今年內發行首批代幣化綠色債券。 金管局總裁余偉文回應記者提問時指，正與顧問研究綠色債券代幣化發行的方法、基礎等，目標是今年內發行首批代幣化綠色債券，料規模不會太多，將以機構投資者為目標。而新的加密貨幣制度需有足夠監管，以及足夠的投資者教育，認為香港有條件去發展虛擬資產生態圈。 財經事務及庫務局局長許正宇亦表示，虛擬資產發展有兩面，當中有一定風險，需有效規管，但當中的區塊鏈技術對經濟及貿易的運行有正面作用。 自 2018…