房地產開發商開發項目時需大量資金，籌措資金要面對很多挑戰，傳統融資亦欠缺靈活和可及性，產生高昂成本。透過應用證券型代幣發行（Security Token Offering，簡稱 STO），可經通證化（ Tokenization ）將權利分割，令資產融資更具彈性；又因發行虛擬貨幣的各類優勢，開發並吸引更多新投資者，令房地產這類不動產不再受地域限制，流動性更高。 房地產融資參與者未來勢將成為首批 STO 應用者。 房地產開發商目前的融資渠道，主要來自傳統的銀行貸款和發行債券，此方式缺乏靈活性，對成長階段的企業而言，借貸利息造成的負擔較重；另外，由於這些成長中的企業通常未達上市最低要求，難以直接在公開的資本市場籌集資金。市場需要新的融資渠道，以解決傳統金融框架下的限制。  事實上，市場上有部份資產類別的所有權不易被分割，包括房地產、藝術品及知識產權。然而，透過 STO 這一個更靈活及可分割的全新集資方式，可將上述無論是有形及無形資產所含的價值釋放，將之變成一個證券型代幣向市場集資。  一、提高資產流動性 此舉允許發行人創建更多以房地產為基礎資產的融資產品，便於發行人的資產進入市場流通，令資產能以較低投資額，並以較低門檻吸引潛在投資者，大大提高資產流動性。  二、開拓更廣泛潛在投資者 對發行人而言，採用區塊鏈和智慧合約技術的 STO，成為替代融資渠道，將資產作最小化分割，開拓更廣泛的潛在投資者。加上全球不少領先的金融市場，正迅速建立及發展證券型代幣交易所，使二級市場的流動性大大提高，證券型代幣交易能全天候運作並在數小時內完成結算，有利於發行人獲得更廣泛的投資者。 三、打破地域限制 房地產屬傳統不動產，如要投資實質地產業務，跨境交易較為複雜，過去流動性一直較低。 證券型代幣…

早前港府發表虛擬資產在港發展政策宣言，擬推動綠色債券代幣化，並就允許散戶投資者參與加密貨幣買賣展開諮詢。上月港府三讀通過《2022年打擊洗錢及恐怖份子資金籌集（修訂）條例草案》，今年 6 月起對虛擬資產服務提供商實施新的發牌制度，並受證監會管轄。 香港數字資產交易所（HKD.com）創辦人兼行政總裁楊凱文表示，公司在港發展兩年，「係唔真係受惠於政府支持？對於我哋嚟講，係未有嘅」，更透露名字有「數字資產」的公司，難以在本地銀行開戶，建議政府「唔好熱潮過，就好似無咗件事。」 楊凱文接受傳媒訪問稱， 樂見香港有很多傳統機構加入 Web3，為行業帶來多樣化，亦歡迎港府的新措施。但他坦言，在這兩年間未曾獲得政府支援，包括創業、金融科技基金等。 楊凱文並希望傳統金融系統配套亦能支持加密貨幣，他更提到，因公司名稱有「數字資產」四字，申請銀行戶口時被拒，「既然政策上係利好，對行業有一定扶持，希望對虛擬資產服務提供商有一定支持。」 曾打算將業務搬離香港 HKD.com 早前公布，如果香港的發牌機制及條件門檻過高，或禁止加密貨幣零售業務，就會將主要業務搬離香港，僅留下研發及客戶服務。楊凱文指公司在新加坡、西班牙、杜拜等地已有佈局，如收購了新加坡合規公司，但隨政府改變政策方針，「會堅定信念，好好服務香港用戶。」 他坦言：「政府既然講咗，就快啲落實，唔好議而不決」、「唔好熱潮過，就好似無咗件事」，希望實實在在推行相關政策。 2017 年 9 月，證監會推出監管沙盒，加密業界可以自願性質申請牌照；去年 7 月政府修訂《打擊洗錢修訂條例草案》，擬納入虛擬資產服務提供商（VASP） 的監管許可，並要求相關機構於今年 3…

加密熊市去年經歷一整年寒冬，不少投資者都抱「輸少當贏」的心態。根據 CoinMarketCap 數據，比特幣由年初 46,216 美元（下同）跌至 16,542 元，跌幅達 64%；以太幣則由 3,676 元跌至 1,196元，跌 67%。市值首十名的加密貨幣，除穩定幣外，跌幅都逾一半。早前因 FTX 破產令投資損失過千萬的對沖基金組合經理 蔡嘉民 就無懼陰影，向 Fintalk180 表示已再加注，並稱：「如果第一季見底，之後嘅日子（幣價）就靚仔。」 去年加密貨幣跌幅顯著 以市值排名，比特幣及以太幣穩守第一、二名，排名第三及四名皆為穩定幣USDT…

元宇宙 發展滲透各行各業，更「首度」進駐十八區。早前香港九龍城工商業聯會宣布，全港首個社區商貿元宇宙「 龍城名物館 」正式對外開放。該會秘書長謝海發接受 fintalk180 專訪提到，過去三年疫情令各區生活都受影響，小商戶大受打擊，最近開放元宇宙龍城名物館，希望同時能帶動區內人流。 元宇宙 龍城名物館 首階段十二間特色小店進駐 另外，由即日起至 1 月 16 日亦會舉行「九龍城食、買、玩」活動。香港九龍城工商業聯會指，九龍城區內大小特色店舖林立，每間小店都充滿特色，值得逐一細細品味。隨著九龍城區重建項目展開，「龍城名物館」將區內十二間特色小店，化身成名物虛擬店舖，將其歷史故事永續保育。 謝海發指出：「龍城名物館嘅誕生，希望保留到文物傳承畀下一代」，現時九龍城是香港十八區之中，首個以商貿地區為主題的元宇宙，「希望可以做到頭啖湯，引起大家注意」，帶動年輕人以至學生，透過新科技去了解該區。 龍城名物館首階段設立了十二間店舖的展覽，當中包括著名的九龍城碩果僅存石磨豆品店《義香豆腐食品》、以爆汁牛肉餅馳名的《清真牛肉館》、周潤發最愛《添財記》、馳名潮州餅家《貴嶼仔和記隆》、富有歷史情懷的《大和堂》等等， 龍城名物館首階段設立了十二間店舖的展覽，網民可從中了解到各店的歷史。 「80後都未必了解元宇宙概念 」 問到籌備時最大難題是甚麼，謝海發直言不只長者，甚至很多…

被譽為「區塊鏈佈道者」的徐明星，是中國知名區塊鏈技術先驅，亦是數字資產交易平台 OKCoin 創始人。家境一般但學習成績優異的他，讀碩士時因馬雲一句說話毅然退學，及後創辦 OKCoin，一度成為中國最大的比特幣交易平台。但因 2017 年內地監管政策，令曾坐擁百億財富的他，開始轉趨沉寂。近年他響應國家方向，向培育區塊鏈人才方面發展。 徐明星於 1985 年在江蘇省淮安洪澤縣黃集鎮雙澗村出生，出身草根但學習成績優異，中學數學及物理成績均名列前茅，老師都鼓勵他做科學家，他亦報讀北京科技大學應用物理學。2005 年畢業後，他曾攻讀人民大學物理系碩士，但因馬雲的說話而選擇退學。 首次創業失敗 當時馬雲在電視上說：「我這種考大學考了三次的人都能成功，世界上 80% 的人都能成功！」、「6 分鐘融資 4,000 萬美元」，令徐明星不禁想：我這樣考試總考第一的人，應該也能成功吧？於是他退學創業，首次創業選擇創辦團購網站「萬團網」，惜失敗收場。 隨後徐明星在雅虎中國工作，負責搜索引擎技術。兩年後，他認識了剛起步的豆丁網創始人林耀成，加入其團隊，二人從零開始做豆丁網，成功令豆丁網在中文網站排名前 50，網絡流量高達 500…

全球房地產市場持續繁榮，截至去年底，亞太區房地產投資總值高達 3.3 萬億美元，惟房地產開發的投資門檻甚高。證券型代幣發行（Security Token Offering，簡稱 STO）作為一種全新的受監管融資渠道，正正能提供房地產商一個更理想的渠道籌集資金；另外，亦為投資者提供一個額外的投資機會，以下為房地產 STO三大價值。 傳統投資方式下，房地產開發機遇一般只面向開發商，或者僅包括機構或超高淨值投資者，一個項目可能需花費 7 至 10 年或更長時間，導致開發投資比其他類型投資極其缺乏流動性，房地產開發的進入壁疊變高。市場積累百萬億美元債權資產、230 萬億美元房地產資產無法得到有效流通。 透過證券型代幣發行，可以通證化（ Tokenization ）資產，包括房地產、知識產權、甚至名畫等有形無形的資產；通過智能合約，轉換為數字化的證券形資產，亦令資產得以分割。換言之，某房地產可作為基礎資產，在區塊鏈作數字標記，將鏈下資產所有權和資訊上鏈，分成相應份額，在數字交易所通過代幣的形式發行及流通。   STO三大價值 之一、分割資產降投資門檻 STO 通過資產分割，降低私人投資門檻，令資金較少的投資者，亦能接觸過去難以參與的投資類型，包括房地產，使得投資機遇更為大眾化，更多投資者也能享受投資房地產帶來的具大利潤，不再由機構獨享。 …

甚麼是 FUD？英語 Fear, Uncertainty, Doubt 的簡寫，意思為懼、惑、疑。 說的是近日幣圈中的大事 ─ 幣安的 FUD。除了被審計師質疑之前提供的儲備證明不完全反映其財務狀況，更有傳創辦人趙長鵬在內等幣安多名高層，將面臨美國反洗錢相關的刑事指控。 市場的反應總比消息來得快，在過去短短 7 天，幣安的資金淨流出便高達 56 億美元，佔幣安的用戶總資產近 10%，別說是幣安，即使是傳統銀行面對此級別的提款，也會有壓力。 流出資金沒有回流情況 在美國 CPI 創近月新低後，幣市也迎來了一波強勁的反彈，然而，受到以上不利影響，幣安的平台幣…

FTX 聯合創辦人薯條哥 Sam Bankman-Fried（SBF）旗下 FTX 破產後，其影響力逐步擴大。早前在香港設門市的 Genesis Block 宣布，12 月 10 日正式停止業務；旗下 YouTube 頻道及 Facebook 帳號已關閉。fintalk180 發現，其僅餘的一間門店正式關門，結束其十年的營運。 自 11 月底…

FTX 聯合創辦人薯條哥 Sam Bankman-Fried（SBF）日前在巴哈馬被捕後，其律師要求保釋被拒，還押到當地「不適合人類居住」，充滿老鼠、蛆蟲和愛滋病毒的 Fox Hill 監獄至明年 2 月，在獄中過聖誕。 原定線上出席美國國會聽證會的 SBF，其證詞文件被美媒 《福布斯》獲得，文件顯示他大力炮轟趙長鵬「假收購」致公司破產。但另一方面，事件爆出後一直沉默的 Alameda Research 前行政總裁兼 SBF 前女友 Caroline Ellison，疑將「調轉槍頭」指証薯條哥。 還押至明年2月8日…

趙長鵬和幣安迅速發展的背後，少不了「幣圈第一女神」何一的助力。但在踏足幣圈前，何一曾是旅遊主持人、心理諮詢師、大學教師，讓我們了解一下她是如何搖身一變，由山村女孩晉身美女主持人，再成為「幣圈一姐」。 1986 年，原名何英的何一出生在四川省的偏僻農村，她曾說：「我來自一個非常小的村莊和一個非常貧窮的家庭。」父母都是當地教師，父親在她小時候就去世了，母親期望她也成為教師，但她最終追求了不同的道路。 何一從小就比同齡小朋友聰慧，當他們讀幼稚園時，她已升讀小一。五歲的她在小學裏顯得格格不入，看着仍在學唱兒歌的同齡人，又覺得無法交流，所以童年時的她沒甚麼朋友，唯有在家看父母的書，而她在考試中大都是第一名。16 歲時的她做過飲料促銷的工作，每月只賺到不足 1,000 元人民幣，18 歲時當過兩個月床上用品店的店長。 放棄當上心理咨詢師 成為旅遊主持 至 2006 年，20 歲的她在北京修讀心理咨詢專業在職研究生，報考心理咨詢師資格證。但她做了一段時間助理心理咨詢師後，發現人們並不注重心理健康，即使是國內頂級心理專家，生活狀況亦不是很好。因此她認為這行業無法賺取利潤，徹底放棄當上心理咨詢師，並成為大學班主任。 2012 年，一位編導朋友覺得何一很適合做節目主持人，建議她去面試。雖然何一無經驗，當時亦有很多模特兒、演員和主持人競爭，最終她都能脫穎而出。 最後一輪面試時，她指出自己的優勢是：「我有心理學背景，所以同理心較强，跟不同的人都能很好地溝通。我學過化妝，所以你可以省化妝師的錢。我不求回報，你給我多少錢都行。」她於是成為旅遊衞視《美麗目的地》和《有多遠走多遠》的外景主持人，走遍全國各地。 加入OKcoin 組成「幣圈鐵三角」…