REITs 及私募基金均是傳統房地產融資渠道，惟兩者各有限制，未必足以應付持續增長的融資資金需求。證券型代幣發行（ STO ）發揮區塊鏈在金融領域的價值，提高資產靈活度與可及性，為市場提供一款嶄新且受監管融資渠道。據估計至 2025 年，房地產證券型代幣的潛在市場規模，將達 2,680 億美元。 REITs 是指房地產信託基金，主要投資於以可產生定期租金收入的房地產項目，例如香港的領展（00823）。相比新興證券型代幣，REITs 確具有更高流動性，2020 年在香港、新加坡和日本上市的 REITs 總市值，高達 2,560 億美元。  立即免費訂閱 緊貼最新數字資產資訊！ 進程較快降申請成本 惟…

元宇宙是虛擬資產的其中一個代表，目前港府推動發展加密貨幣產業，元宇宙也涉及其中。投資者如想提前部署，首先要了解元宇宙的市場體系，分清元宇宙平台、NFT 交易平台和交易中涉及的加密貨幣。 元宇宙平台通常是指由科網公司創立的網站或軟件應用，在平台上，設有視覺上的虛擬空間，例如虛擬的房間、地皮和城市等，並以 NFT（非同質化代幣）作為擁有權的憑證，背後的科網公司可以出售虛擬地皮獲利。 立即免費訂閱 緊貼最新數字資產資訊！ 兩知名平台估值均約13億美元 目前，較知名的元宇宙平台有 The Sandbox 和 Decentraland，兩者的企業估值均約為 13 億美元。據福布斯報道，Coindesk 數據顯示，Decentraland 用戶的活躍程度在去年下半年驟降，尤其去年 10 月，日活躍用戶低見 38 名。以香港為總部的…

香港政府去年下旬大改取態，決心發展加密貨幣及元宇宙產業，其中一個惹人關注的動作，是去年 10 月表態，重視元宇宙，政府方面也會身體力行，發行非同質化代幣（NFT）。發展元宇宙是時下香港的大趨勢，本地大企業亦同步搶攻元宇宙的席位。 已在元宇宙買下虛擬土地的大型企業或人物，許多都是港人耳熟能詳的名字，包括滙豐銀行、港鐵（0066）、新世界（0017）第三代接班人選鄭志剛，以及國際影星舒淇及丈夫馮德倫等，主要於 2021 年至 2022 年間，已率先在元宇宙平台 The sandox 進駐，擁有平台上的元宇宙土地。 鄭志剛投資近4,000萬買虛擬土地 據報道，鄭志剛於 2021 年尾，購入了 The sandox 一塊面積較大的土地，投資金額達 500 萬美元，即約…

證券型代幣發行（ STO ）是一種新興的融資渠道，全球市場上通過 STO 募集的資金，總計已超過 3.6 億美元，世界各地有不少房地產 STO 成功例子，包括美國的 Aspen REIT、瑞士的 Timeless Luxury Group AG 及盧森堡的 Property Token S.A 等。…

港府去年 10 月在法規上為發展虛擬資產產業開綠燈，特首李家超最近亦在公開場合提及，Web3 對金融科技的發展起着關鍵作用，港府會撥款 5,000 萬元予數碼港，加速推動香港 Web3.0 生態圈的發展，特別是推動跨界別業務合作。元宇宙地產作為 Web 3 重要的一環，有望食正政策紅利。 元宇宙地產是一種虛擬空間裏的房地產市場，具有規模的元宇宙地產平台，一般都建基於加密貨幣及區塊鏈技術，可以說是由這兩者衍生的新興商業領域。 有望與現實業務產生協同效應 大體上，元宇宙地產模擬現實世界的商業生態，存在於平台上的虛擬物業，用戶可以購買、出售或租賃，擁有者或租用者利用來發展和運營虛擬商業項目，包括虛擬商場、虛擬酒店及虛擬遊樂園等，有望與已存在現實世界的業務產生協同效應，提供新的營收來源。 即使沒有租用或擁有物業，用戶還是可以控制虛擬角色，讓角色在虛擬街道和物業上遊走，進行社交、遊戲、觀賞影音或購物等，有如第二個人生。 至於用戶的應用行為，也為平台帶來瀏覽量，使虛擬建築物和其他資產，可作為虛擬廣告的展示平台，為廣告商提供全新的廣告形式和場景。這將會為虛擬廣告市場帶來新的機遇和發展。 立即免費訂閱 緊貼最新數字資產資訊！ 仍在萌芽階段但前景不容忽視 購物、買地等商業行為會涉及金錢交易，具規模的元宇宙地產平台，多是使用加密貨幣，而加密貨幣的區塊鏈技術，提供了記帳功能，且難以篡改，因此資金往來相對現實世界可能更安全及透明，最起碼不會收到偽鈔。…

房地產開發商開發項目時需大量資金，籌措資金要面對很多挑戰，傳統融資亦欠缺靈活和可及性，產生高昂成本。透過應用證券型代幣發行（Security Token Offering，簡稱 STO），可經通證化（ Tokenization ）將權利分割，令資產融資更具彈性；又因發行虛擬貨幣的各類優勢，開發並吸引更多新投資者，令房地產這類不動產不再受地域限制，流動性更高。 房地產融資參與者未來勢將成為首批 STO 應用者。 房地產開發商目前的融資渠道，主要來自傳統的銀行貸款和發行債券，此方式缺乏靈活性，對成長階段的企業而言，借貸利息造成的負擔較重；另外，由於這些成長中的企業通常未達上市最低要求，難以直接在公開的資本市場籌集資金。市場需要新的融資渠道，以解決傳統金融框架下的限制。  事實上，市場上有部份資產類別的所有權不易被分割，包括房地產、藝術品及知識產權。然而，透過 STO 這一個更靈活及可分割的全新集資方式，可將上述無論是有形及無形資產所含的價值釋放，將之變成一個證券型代幣向市場集資。  一、提高資產流動性 此舉允許發行人創建更多以房地產為基礎資產的融資產品，便於發行人的資產進入市場流通，令資產能以較低投資額，並以較低門檻吸引潛在投資者，大大提高資產流動性。  二、開拓更廣泛潛在投資者 對發行人而言，採用區塊鏈和智慧合約技術的 STO，成為替代融資渠道，將資產作最小化分割，開拓更廣泛的潛在投資者。加上全球不少領先的金融市場，正迅速建立及發展證券型代幣交易所，使二級市場的流動性大大提高，證券型代幣交易能全天候運作並在數小時內完成結算，有利於發行人獲得更廣泛的投資者。 三、打破地域限制 房地產屬傳統不動產，如要投資實質地產業務，跨境交易較為複雜，過去流動性一直較低。 證券型代幣…

全球房地產市場持續繁榮，截至去年底，亞太區房地產投資總值高達 3.3 萬億美元，惟房地產開發的投資門檻甚高。證券型代幣發行（Security Token Offering，簡稱 STO）作為一種全新的受監管融資渠道，正正能提供房地產商一個更理想的渠道籌集資金；另外，亦為投資者提供一個額外的投資機會，以下為房地產 STO三大價值。 傳統投資方式下，房地產開發機遇一般只面向開發商，或者僅包括機構或超高淨值投資者，一個項目可能需花費 7 至 10 年或更長時間，導致開發投資比其他類型投資極其缺乏流動性，房地產開發的進入壁疊變高。市場積累百萬億美元債權資產、230 萬億美元房地產資產無法得到有效流通。 透過證券型代幣發行，可以通證化（ Tokenization ）資產，包括房地產、知識產權、甚至名畫等有形無形的資產；通過智能合約，轉換為數字化的證券形資產，亦令資產得以分割。換言之，某房地產可作為基礎資產，在區塊鏈作數字標記，將鏈下資產所有權和資訊上鏈，分成相應份額，在數字交易所通過代幣的形式發行及流通。   STO三大價值 之一、分割資產降投資門檻 STO 通過資產分割，降低私人投資門檻，令資金較少的投資者，亦能接觸過去難以參與的投資類型，包括房地產，使得投資機遇更為大眾化，更多投資者也能享受投資房地產帶來的具大利潤，不再由機構獨享。 …

2023 年結束，比特幣在去年表現出色，被視為小牛市的開始。自 BlackRock 及許多知名基金在 6 月提交比特幣現貨 ETF 申請以來，比特幣價格從 28,000 美元上漲至接近 45,000 美元。比特幣的夏普比率（Sharpe Ratio）幾乎優於所有主要傳統金融資產，僅次於晶片大廠 Nvidia。 這次的「幣市煙花」得益於這些基金在美國申請比特幣現貨交易基金（ETF）。這些基金的參與有助於驗證和加強加密貨幣作為新興資產類別的前景。預計在 2024 年，ETF 將繼續推動市場發展。此外，2024 年 4…

投資界傳奇查理芒格（Charlie Munger）於 11 月 28 日早上，在加州一家醫院安詳去世，享年 99 歲。他的投資智慧對世人影響深遠，但在加密貨幣這一新興領域，始終表示反對，更多次嚴厲批評，甚至將比特幣比喻為「性病」。讓我們一次過回顧他對加密貨幣的批評言論。 查理芒格於 1924 年在美國奧馬哈市出生，在法律家庭成長，於哈佛大學法學院完成法學學位。成為巴菲特左右手之前，他是一名房地產律師。他於 35 歲時認識了當時 29 歲、現時的股神巴菲特（Warren Buffett），二人成為摯友兼黃金拍檔。 立即免費訂閱 緊貼最新數字資產資訊！ 芒格的知識豐富，為人幽默，出自他口中的很多金句都廣泛流傳，例如「三個人也能保守秘密，前提是其中兩個已經死掉」、「不把事情管好，就要被事管」等。 指加密貨幣是最愚蠢的投資…

以巴衝突持續升溫，華爾街日報早前報道，激進組織哈馬斯（Hamas）、巴勒斯坦伊斯蘭聖戰組織（PIJ）和黎巴嫩盟友真主黨（Hezbollah）早於發動攻擊前一年內，已利用加密貨幣獲取數千萬美元資金。另有指跟哈瑪斯有關的虛擬幣帳戶，過去兩年進賬 4,100 萬美元。 早於 2014 年，《福布斯》便將哈瑪斯選為世上第二富有的恐怖組織，年收入高達 10 億美元，主要資金來自宗教稅金、財政援助以及捐贈。 立即免費訂閱 緊貼最新數字資產資訊！ 曾在Telegram頻道及網站籌款 最近，加密監管科技公司 TRM 發文探討哈瑪斯與加密貨幣的關係，指哈瑪斯為首個以加密貨幣融資的恐怖組織；自 2019 年初，哈瑪斯軍事部門一直嘗試利用加密貨幣作替代籌款方法，以支持其軍事行動。 哈馬斯最初在 Telegram 頻道募集比特幣捐款作測試，之後轉到網站上直接籌款。例如 2021…