元宇宙房地產●基礎篇︱港府力挺Web3產業　食正政策水

港府去年 10 月在法規上為發展虛擬資產產業開綠燈，特首李家超最近亦在公開場合提及，Web3 對金融科技的發展起着關鍵作用，港府會撥款 5,000 萬元予數碼港，加速推動香港 Web3.0 生態圈的發展，特別是推動跨界別業務合作。元宇宙地產作為 Web 3 重要的一環，有望食正政策紅利。

元宇宙地產是一種虛擬空間裏的房地產市場，具有規模的元宇宙地產平台，一般都建基於加密貨幣及區塊鏈技術，可以說是由這兩者衍生的新興商業領域。

有望與現實業務產生協同效應

大體上，元宇宙地產模擬現實世界的商業生態，存在於平台上的虛擬物業，用戶可以購買、出售或租賃，擁有者或租用者利用來發展和運營虛擬商業項目，包括虛擬商場、虛擬酒店及虛擬遊樂園等，有望與已存在現實世界的業務產生協同效應，提供新的營收來源。

即使沒有租用或擁有物業，用戶還是可以控制虛擬角色，讓角色在虛擬街道和物業上遊走，進行社交、遊戲、觀賞影音或購物等，有如第二個人生。

至於用戶的應用行為，也為平台帶來瀏覽量，使虛擬建築物和其他資產，可作為虛擬廣告的展示平台，為廣告商提供全新的廣告形式和場景。這將會為虛擬廣告市場帶來新的機遇和發展。

仍在萌芽階段但前景不容忽視

購物、買地等商業行為會涉及金錢交易，具規模的元宇宙地產平台，多是使用加密貨幣，而加密貨幣的區塊鏈技術，提供了記帳功能，且難以篡改，因此資金往來相對現實世界可能更安全及透明，最起碼不會收到偽鈔。

雖然，元宇宙地產仍在萌芽階段，未發展至大規模商業應用，但隨著元宇宙技術發展和應用場景的擴展，元宇宙地產的市場規模將不斷擴大，成為一個新興市場。

正如比特幣於 2009 年橫空出行，至今不過 14 年，起步時幾乎一文不值，如今每個比特幣卻價值約 3 萬美元（折合約 24 萬港元），以太幣等後來誕生的加密貨幣，也建立了它們的投資和商業地位等。

因此，元宇產地產的前景不容忽視。據資料顯示，大型元宇宙平台的土地平均價格，已由 1,265 美元，上漲至 12,684 美元，從 2021 年 1 月至 2022 年 2 月間，足足成長了十倍！

官員挺區塊鏈和Ｗeb3產業

現時，許多香港現任、前任官員都挺區塊鏈和 Ｗeb 3 相關產業。前金管局總裁陳德霖，便擔任香港 Web 3.0 協會理事會會長，李家超月初出席這協會的成立典禮時重申，國家「十四五」規劃明確支持香港建設國際創新科技中心，Web3.0 的發展現時正值黃金起點，這項顛覆性的技術能改變許多原有的商業運作模式，同時創造更多新的機遇，香港必須敢於成為這波創新浪潮的引領者。

李家超又在同一場合表明，為虛擬資產服務提供者設置的新發牌制度，將於 6 月實施，為虛擬資產交易所提供一定程度的市場認可，確保市場穩健有序發展，保障投資者利益。

現時元宇宙地產等 Web 3 產業，可謂前有港府開路，後有國策背書，勢將吸引更多資金和企業加入發展。