將區塊鏈應用到現實世界是很多 Web3 人的共同目標，誰人能夠將兩者成功連結，便可執 Web3 的牛耳。但可惜的是，區塊鏈面世逾十年以來，真正做到與現實世界連結的項目卻屈指可數，如近年湧現的一批現實世界資產（RWA）項目，表現便泛善可陳。 代幣化資產是最常見的 RWA 方式。香港證監會早在 2019 年便發表《有關證券型代幣發行的聲明》，聲明指 STO 作為具備傳統證券發售屬性的特定代幣發行，有機會屬於《證券及期貨條例》下對「證券」的定義，要求業者遵守《證券及期貨條例》有關的條例。 當時發表這份政策聲明引發市場熱烈討論，事關當時不少機構籌備推出與物業掛鈎的 STO。在這段時間，新加坡、台灣、美國等國都發表了對 STO 的政策立場。 然而，各地政府的嚴陣而待以及 Web3 從業者的積極開發，並沒有令 STO…