房地產開發商開發項目時需大量資金，籌措資金要面對很多挑戰，傳統融資亦欠缺靈活和可及性，產生高昂成本。透過應用證券型代幣發行（Security Token Offering，簡稱 STO），可經通證化（ Tokenization ）將權利分割，令資產融資更具彈性；又因發行虛擬貨幣的各類優勢，開發並吸引更多新投資者，令房地產這類不動產不再受地域限制，流動性更高。 房地產融資參與者未來勢將成為首批 STO 應用者。 房地產開發商目前的融資渠道，主要來自傳統的銀行貸款和發行債券，此方式缺乏靈活性，對成長階段的企業而言，借貸利息造成的負擔較重；另外，由於這些成長中的企業通常未達上市最低要求，難以直接在公開的資本市場籌集資金。市場需要新的融資渠道，以解決傳統金融框架下的限制。  事實上，市場上有部份資產類別的所有權不易被分割，包括房地產、藝術品及知識產權。然而，透過 STO 這一個更靈活及可分割的全新集資方式，可將上述無論是有形及無形資產所含的價值釋放，將之變成一個證券型代幣向市場集資。  一、提高資產流動性 此舉允許發行人創建更多以房地產為基礎資產的融資產品，便於發行人的資產進入市場流通，令資產能以較低投資額，並以較低門檻吸引潛在投資者，大大提高資產流動性。  二、開拓更廣泛潛在投資者 對發行人而言，採用區塊鏈和智慧合約技術的 STO，成為替代融資渠道，將資產作最小化分割，開拓更廣泛的潛在投資者。加上全球不少領先的金融市場，正迅速建立及發展證券型代幣交易所，使二級市場的流動性大大提高，證券型代幣交易能全天候運作並在數小時內完成結算，有利於發行人獲得更廣泛的投資者。 三、打破地域限制 房地產屬傳統不動產，如要投資實質地產業務，跨境交易較為複雜，過去流動性一直較低。 證券型代幣…

比特幣自去年 12 月至今在 16,500 美元左右橫盤，價格已回到 2020 年 11 月中的水平。市場普遍認為，儘管歐美在 11 月和 12 月的經濟數據中顯示出衰退的跡象，但更多的數據也顯示，美國經濟依然十分強勁，市場相信，這會為美聯儲在今年繼續保持鷹派政策提供足夠的理據。 即使美聯儲於去年 12 月開始，逐步降低加息幅度至 50 基點，但通脹仍遠遠未下降至目標的 2%。因此市場共識「利率頂峰」至少會在今年維持半年以上。目前，根據利率衍生品交易員的預期，利率頂峰將會於今年 3…

早前港府發表虛擬資產在港發展政策宣言，擬推動綠色債券代幣化，並就允許散戶投資者參與加密貨幣買賣展開諮詢。上月港府三讀通過《2022年打擊洗錢及恐怖份子資金籌集（修訂）條例草案》，今年 6 月起對虛擬資產服務提供商實施新的發牌制度，並受證監會管轄。 香港數字資產交易所（HKD.com）創辦人兼行政總裁楊凱文表示，公司在港發展兩年，「係唔真係受惠於政府支持？對於我哋嚟講，係未有嘅」，更透露名字有「數字資產」的公司，難以在本地銀行開戶，建議政府「唔好熱潮過，就好似無咗件事。」 楊凱文接受傳媒訪問稱， 樂見香港有很多傳統機構加入 Web3，為行業帶來多樣化，亦歡迎港府的新措施。但他坦言，在這兩年間未曾獲得政府支援，包括創業、金融科技基金等。 楊凱文並希望傳統金融系統配套亦能支持加密貨幣，他更提到，因公司名稱有「數字資產」四字，申請銀行戶口時被拒，「既然政策上係利好，對行業有一定扶持，希望對虛擬資產服務提供商有一定支持。」 曾打算將業務搬離香港 HKD.com 早前公布，如果香港的發牌機制及條件門檻過高，或禁止加密貨幣零售業務，就會將主要業務搬離香港，僅留下研發及客戶服務。楊凱文指公司在新加坡、西班牙、杜拜等地已有佈局，如收購了新加坡合規公司，但隨政府改變政策方針，「會堅定信念，好好服務香港用戶。」 他坦言：「政府既然講咗，就快啲落實，唔好議而不決」、「唔好熱潮過，就好似無咗件事」，希望實實在在推行相關政策。 2017 年 9 月，證監會推出監管沙盒，加密業界可以自願性質申請牌照；去年 7 月政府修訂《打擊洗錢修訂條例草案》，擬納入虛擬資產服務提供商（VASP） 的監管許可，並要求相關機構於今年 3…

2022 年加密熊市持續，投資者、業內人士「叫苦連天」，踏入 2023 年，是否有一番新境象？市場預測今年加密貨幣的發展趨勢，預計區塊鏈遊戲及 DAO 成發展焦點。 其中社交代幣平台 Rally 創辦人 Mahesh Vellanki 指，現時行內不少公司正苦苦掙扎，熊市下不少「瘀血」已被清除，像正處於熊市的最後階段。而 Web3 代表了信息交換的下一個演變，與從一個農業社會走到工業社會的轉變有相似之處。 趨勢一：風險投資將繼續下降 Vellanki 料，加密貨幣風險投資將在今年上半年繼續下跌，主要因為投資者不想「接飛刀」，寧願等待見底機會。同時，新的結算（Layer 1／2）、操作性（layer 0／跨鏈橋）、借貸和交易協議將繼續獲得資金，以填補因最近盛行的黑客攻擊、資金短缺、監管變化和交易所倒閉而導致的真空。 趨勢二：將邁向「大公司主義」…

加密熊市去年經歷一整年寒冬，不少投資者都抱「輸少當贏」的心態。根據 CoinMarketCap 數據，比特幣由年初 46,216 美元（下同）跌至 16,542 元，跌幅達 64%；以太幣則由 3,676 元跌至 1,196元，跌 67%。市值首十名的加密貨幣，除穩定幣外，跌幅都逾一半。早前因 FTX 破產令投資損失過千萬的對沖基金組合經理 蔡嘉民 就無懼陰影，向 Fintalk180 表示已再加注，並稱：「如果第一季見底，之後嘅日子（幣價）就靚仔。」 去年加密貨幣跌幅顯著 以市值排名，比特幣及以太幣穩守第一、二名，排名第三及四名皆為穩定幣USDT…

「幣市寒冬」籠罩 2022 一整年，至年底未見曙光，加上兩大黑天鵝事件 ─ Luna 崩盤及 FTX 破產風暴，令不少相關公司難逃破產命運。最近 BlockFi、 Genesis Block 等公司相繼宣布停業，「火勢」未有減退跡象。fintalk180 盤點 2022 年加密貨幣公司破產時間表，料隨 FTX 事件繼續發酵，新一波破產浪潮正在上演。 三箭資本—7月1日 由於 Luna…

元宇宙 發展滲透各行各業，更「首度」進駐十八區。早前香港九龍城工商業聯會宣布，全港首個社區商貿元宇宙「 龍城名物館 」正式對外開放。該會秘書長謝海發接受 fintalk180 專訪提到，過去三年疫情令各區生活都受影響，小商戶大受打擊，最近開放元宇宙龍城名物館，希望同時能帶動區內人流。 元宇宙 龍城名物館 首階段十二間特色小店進駐 另外，由即日起至 1 月 16 日亦會舉行「九龍城食、買、玩」活動。香港九龍城工商業聯會指，九龍城區內大小特色店舖林立，每間小店都充滿特色，值得逐一細細品味。隨著九龍城區重建項目展開，「龍城名物館」將區內十二間特色小店，化身成名物虛擬店舖，將其歷史故事永續保育。 謝海發指出：「龍城名物館嘅誕生，希望保留到文物傳承畀下一代」，現時九龍城是香港十八區之中，首個以商貿地區為主題的元宇宙，「希望可以做到頭啖湯，引起大家注意」，帶動年輕人以至學生，透過新科技去了解該區。 龍城名物館首階段設立了十二間店舖的展覽，當中包括著名的九龍城碩果僅存石磨豆品店《義香豆腐食品》、以爆汁牛肉餅馳名的《清真牛肉館》、周潤發最愛《添財記》、馳名潮州餅家《貴嶼仔和記隆》、富有歷史情懷的《大和堂》等等， 龍城名物館首階段設立了十二間店舖的展覽，網民可從中了解到各店的歷史。 「80後都未必了解元宇宙概念 」 問到籌備時最大難題是甚麼，謝海發直言不只長者，甚至很多…

超級新手︱迷因幣 加密貨幣熊市持續，但市場仍不乏一些抗跌貨幣，當中狗狗幣（DOGE）可說是表表者。狗狗幣是迷因幣（Meme Coin）的一種，去年因 Tesla 行政總裁馬斯克（Elon Musk）帶起而身價大漲，近月亦因他入主 Twitter 令幣價急升。迷因幣波幅比加密貨幣更大，隨時因個別消息而急升數倍，又因入場門檻低，成為部份投資者的「恩物」。 甚麼是迷因幣? 迷因幣本身都是加密貨幣的一種，但與比特幣、以太幣等不同，通常都是惡搞產物，由社群所主導，並由於網路社群的宣傳和錯失恐懼症（FOMO）等因素，令幣價急升。但當投資者將注意力轉移至下一個迷因幣時，價格亦會無預警地暴跌。 迷因幣另一特點是，大部份幾乎沒有供應限制，亦不設燃燒機制。如柴犬幣（SHIB）總供應量達一千萬億枚；狗狗幣更沒供應上限，因供應量巨大，價格自然相對較低。例如投資者只需 1 美元，就可買到數百萬個迷因幣。 第一款迷因幣是？ 世界上第一款迷因幣為發行於 2013 年的狗狗幣，當時純粹為工程師 Jackson Palmer 和…

外媒 Devex 報道，歐盟委員會國外援助部（foreign aid department）早前花費 38.7 萬歐元（約 321 萬港元）舉辦一場元宇宙虛擬晚會，但只有 6 個人出現。 有份出席的 Devex 記者 Vince Chadwick 於 Twitter 發文，指虛擬晚會旨在吸引 18…

被譽為「區塊鏈佈道者」的徐明星，是中國知名區塊鏈技術先驅，亦是數字資產交易平台 OKCoin 創始人。家境一般但學習成績優異的他，讀碩士時因馬雲一句說話毅然退學，及後創辦 OKCoin，一度成為中國最大的比特幣交易平台。但因 2017 年內地監管政策，令曾坐擁百億財富的他，開始轉趨沉寂。近年他響應國家方向，向培育區塊鏈人才方面發展。 徐明星於 1985 年在江蘇省淮安洪澤縣黃集鎮雙澗村出生，出身草根但學習成績優異，中學數學及物理成績均名列前茅，老師都鼓勵他做科學家，他亦報讀北京科技大學應用物理學。2005 年畢業後，他曾攻讀人民大學物理系碩士，但因馬雲的說話而選擇退學。 首次創業失敗 當時馬雲在電視上說：「我這種考大學考了三次的人都能成功，世界上 80% 的人都能成功！」、「6 分鐘融資 4,000 萬美元」，令徐明星不禁想：我這樣考試總考第一的人，應該也能成功吧？於是他退學創業，首次創業選擇創辦團購網站「萬團網」，惜失敗收場。 隨後徐明星在雅虎中國工作，負責搜索引擎技術。兩年後，他認識了剛起步的豆丁網創始人林耀成，加入其團隊，二人從零開始做豆丁網，成功令豆丁網在中文網站排名前 50，網絡流量高達 500…