REITs 及私募基金均是傳統房地產融資渠道，惟兩者各有限制，未必足以應付持續增長的融資資金需求。證券型代幣發行（ STO ）發揮區塊鏈在金融領域的價值，提高資產靈活度與可及性，為市場提供一款嶄新且受監管融資渠道。據估計至 2025 年，房地產證券型代幣的潛在市場規模，將達 2,680 億美元。 REITs 是指房地產信託基金，主要投資於以可產生定期租金收入的房地產項目，例如香港的領展（00823）。相比新興證券型代幣，REITs 確具有更高流動性，2020 年在香港、新加坡和日本上市的 REITs 總市值，高達 2,560 億美元。  立即免費訂閱 緊貼最新數字資產資訊！ 進程較快降申請成本 惟…

證券型代幣發行（ STO ）是一種新興的融資渠道，全球市場上通過 STO 募集的資金，總計已超過 3.6 億美元，世界各地有不少房地產 STO 成功例子，包括美國的 Aspen REIT、瑞士的 Timeless Luxury Group AG 及盧森堡的 Property Token S.A 等。…

所有的技術發明都是雙刃劍 OpenAI 的 ChatGPT 最近非常受歡迎，因為它成功地利用了生成性人工智能技術（Generative AI），通過自然語言處理（NLP）讓用戶參與對話，並完成一些難以想像的文職任務。目前，社會對 ChatGPT 的意見不一。 一方面，有些人認為 ChatGPT 技術可以提高效率，從而給人類帶來切實的好處。例如，它可以幫助公司更快地解決客戶問題，從而提高客戶滿意度。另一方面，有人擔心 ChatGPT 技術可能對人類工作構成威脅，因為它可以自動處理大量的任務，從而取代人類的工作。還有人擔心 ChatGPT 技術可以收集和分析大量的數據，從而影響私隱等問題。 很多互聯網產品已去如黃鶴，不帶走一片雲彩 自 1989 年英國物理學家 Tim…

早前會計事務所 KPMG 畢馬威 發表《亞太地區的新興巨頭》研究報告，指環球市場於高通脹、勞動市場、地緣局勢緊張等因素下，已受影響，但對 元宇宙 發展充滿信心。 畢馬威中國香港區科技行業主管合夥人利安生（Anson Bailey）接受 fintalk180 訪問時提到，過去投資最熱門的話題，都是圍繞金融科技，但近年 NFT、去中心化金融、電動車、ESG 等討論越來越多；事務所對元宇宙發展充滿信心，認為會為客戶帶來全新體驗。 畢馬威：投資者仍持有大量資金 統計指，去年第三季全球風險投資已跌至 870 億美元，為 2020 年第二季以來最低水平。但過去幾年間，整體投資市場都出現變化，如疫情後，不少公司都推動數碼化。 利安生指，雖然風險投資金額下跌，但現時投資者仍持有大量資金，正考慮應該將錢放在哪裡。亞洲方面，去年起 IPO…

周四聯儲局宣佈加息 0.75 厘，委員預計今年內仍會再加息 1.25 厘，比特幣、以太幣應聲下跌，但似乎未影響一眾「HODL」名人的入市意欲。彭博報道，本港四大發展商對加密貨幣最積極的新世界（017）行政總裁鄭志剛旗下 C Capital，計劃未來 18 個月內籌集 5 億美元（約 39 億港元）投資於區塊鏈資產、信貸及私募股權，押注私營公司和數字資產的價格觸底反彈。 C Capital 行政總裁鄭彥斌（Ben Cheng）更「別人恐懼我貪婪」，揚言這時候投資「會產生最好的結果」，更稱最快半年時間「回報就會回來」！ 報道提到，C Capital 由前美銀美林集團投資銀行家鄭彥斌共同創立的區塊鏈基金，並計劃明年再集資約…

證券型代幣發行（Security Token Offerings, STO） 指，企業在區塊鏈環境下，以受監管證券形式發行數字代幣。發行證券型代幣（STO）和傳統首次發行證券（IPO）概念相似，都是為了讓企業透過發行受監管融資工具，向投資者募集資金，但主要分別在於前者的底層技術是區塊鏈（Blockchain）。STO 正正就是把區塊鏈技術與證券市場的監管要求結合，使證券型代幣成為具資產流動性及廣泛性，同時信息披露透明的受監管企業融資渠道。 證券型代幣是證券 在多數國家，證券型代幣都被視為證券，以美國為例，滿足下列四項判定標準（Howey Test）的投資屬於證券： 該項投資為資金或其他形式的資產投資 ； 預期將從該項投資中獲得收益 ； 投資資金存放於聯合投資企業（Common Enterprise）處，即投資者將資產彙集起來，用以投資項目； 收益將通過發起人或第三方的努力獲取，完全不受投資者的控制。 STO 在主要金融市場獲准發行及受監管 由於證券型代幣通常被視為證券，因此 STO 必須符合現行證券法規，如香港《證券及期貨條例》（香港法例第571章）（SFO） 或美國《 1933…

要解釋證券型代幣發行（STO），首先要先提提區塊鏈（Blockchain）的概念（詳情可參閱「【超級新手】什麼是區塊鏈？」）。簡單來說，區塊鏈是一種支援不同加密貨幣交易紀錄及核實交易的技術，透過區塊鏈進行的每一項交易，都是匿名進行，並公開記帳；STO 則利用區塊鏈技術，在符合證券市場嚴格監管要求下，將私人公司股份、房地產或知識產權等非流動性資產，在受監管情況下代幣化並進行集資，並在交易所上市供投資者購買。 對於發行人來說，代幣代表對資產、權益或債務證券的所有權。所有 STO 交易都會儲存於分散式帳本中，訊息不能被任意篡改，享有透明度及較高的安全性。 與實體資產掛鈎代幣化作集資融資 STO 的衍生是為了支持資產流動性，並獲得範圍更廣的融資渠道。基於其集資特性，其作用與 IPO （首次公開募股，Initial Public Offering）類近，兩者都受法規監管，但企業要透過 IPO 上市，需通過不同測試，有更嚴格財務要求及經營條件。STO 則與實體資產掛鈎，讓企業能將傳統資產如物業、公司股份、知識產權等非流動性資產代幣化，繼而在數字交易所上市，或為區塊鏈相關項目作融資。 很多人會將 ICO（首次代幣發行，Initial Coin Offering）與 STO…

香港金融管理局與投資推廣署合辦「香港金融科技周2021」在 11 月 1 日至 11 月 5 日 舉行，活動邀請來自全球各地的金融科技精英，分享對業界發展的看法。討論涉獵範疇廣泛，包括加密貨幣的發展前景、加密貨幣法規、金融科技業在大灣區的機遇、數碼轉型、NFT 與 DeFi 市場等。fintalk180 編輯部精選部分精彩討論內容供讀者參考： NFTs Explained. Your Guide to Non-Fungible…

今時今日，我們的生活與數碼世界密不可分，而資產也不再只存在於實體世界，更能儲存於數字世界，這類資產稱為數碼資產或數字資產（Digital Assets），包括不同形式的數碼代幣、虛擬商品、加密資產或具有相同特質的資產，例如近年的投資新貴加密貨幣（Cryptocurrency）及非同質化代幣（Non-Fungible Token, NFT），亦是數字資產之一。 區塊鏈推動金融市場運作 促進投資 數字資產對企業和投資者而言，帶來翻天覆地的變化。這些無形的資產實際上只是由 1、0 的二進制編碼所組成，但擁有實體資產的價值，套用區塊鏈技術就能將資產證券化成為代幣，例如證券型代幣，就是將現實存在的物品，以代幣形式發行供投資。 現時以代幣發行集資的形式眾多，包括首次代幣發行（ICO）、以交易所為核心的首次交易所發行（IEO）、以及受證券機構監管的證券型代幣發行（STO）等。 利用發行代幣集資為企業帶來比 IPO 門檻低的融資方式；在具有去中心化、難以修改的高保密特性的區塊鏈技術支持下，可同時降低投資門檻及集資成本，有利提升流通量，因此被認為是具更高成本效益的投資環境。隨著愈來愈多人投資數字資產市場，即使暫時仍未成為投資主流，其發展空間及潛力亦可以預見。 STO市場具潛力待發展 目前在香港經 STO 投資數字資產，需要透過已獲證監會發出牌照的虛擬資產服務提供商，進行交易。財經及庫務局在 2021 年 5 月時就《有關香港加強打擊洗錢及恐怖分子資金籌集規管的立法建議公眾諮詢》作出總結，由於虛擬資產投資屬新興行業，風險相較傳統的金融市場高，目前相關投資僅供專業投資者作投資，散戶未能入場。 事實上，對於虛擬資產的規管亦較嚴密，無牌進行受規管的虛擬資產活動會受到處分，可判處罰款 500 萬港元及監禁 7 年，同時亦嚴防有人藉投資洗黑錢的狀況。未來市場漸趨成熟後，或有可能作放寬。