宇宙房地產●投資篇︱5分鐘入門買地攻略

元宇宙是虛擬資產的其中一個代表，目前港府推動發展加密貨幣產業，元宇宙也涉及其中。投資者如想提前部署，首先要了解元宇宙的市場體系，分清元宇宙平台、NFT 交易平台和交易中涉及的加密貨幣。

元宇宙平台通常是指由科網公司創立的網站或軟件應用，在平台上，設有視覺上的虛擬空間，例如虛擬的房間、地皮和城市等，並以 NFT（非同質化代幣）作為擁有權的憑證，背後的科網公司可以出售虛擬地皮獲利。

兩知名平台估值均約13億美元

目前，較知名的元宇宙平台有 The Sandbox 和 Decentraland，兩者的企業估值均約為 13 億美元。據福布斯報道，Coindesk 數據顯示，Decentraland 用戶的活躍程度在去年下半年驟降，尤其去年 10 月，日活躍用戶低見 38 名。以香港為總部的 The Sandbox 則較佳，同期間的日活躍用戶為 522 名。

若按兩者官方公布的數據，The Sandbox 指自己的日活躍用戶為 39,000 名，Decentraland 則指自己的日活躍用戶為 56,697 名。

元宇宙平台其中一個放售虛擬地皮 NFT 的渠道，是 NFT 交易平台。Opensea 是全球最大的 NFT 交易平台，主要用以太幣作為交易貨幣。此外，一些買入元宇宙地皮的業主有意套現時，一般也會選擇在 Opensea 放售。

因此，投資者如想投資元宇宙土地，事前要做多個準備，需要有 NFT 交易平台的帳戶及 NFT 錢包，也需擁有以太幣，然後才進入挑選元宇宙平台和土地的環節。

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買地需注意三大要點

The Sandbox 是在香港本地呼聲最高的元宇宙平台，已獲多間龍頭企業和商界名人進駐，包括滙豐銀行、渣打銀行、港鐵和新世界第三代接班人鄭志剛。

至於揀選元宇宙地皮方面，則有三個方面切入。第一，地皮以接近市中心大型建築物為佳，這一點與現實世界相似，博潛在人流較多，拉動土地的升值潛力。

第二，評估地皮日後的潛在人流，方法之一是翻查 Opensea 的數據，看心儀的元宇宙土地獲多少人瀏覽和點讚，理論上愈多愈好。

第三，對心儀地皮進行格價，即使地段佳、熱度高，但售價高水，未必是好的投資對象，假設一幅元宇宙地皮的售價為 20 個以太幣，而同一地區範圍、面積一樣的地皮普遍售 10 個以太幣，那意味售價為 20 個以太幣的地皮遭業主「吊高賣」，又或者有人高追。

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