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    fintalk 專訊

    2021 年 4 月,土耳其最大加密貨幣交易所 Thodex 突然關止運作,創辦人更失蹤,令近 40 萬用戶資金被鎖定,估計受影響金額高達 20 億。創辦人最終被捕,2023 年 9 月被判監 11,196 年 10 個月零 15 日。

    根據檢控方所指,2017 年 9 月 14 日成立的 Thodex,資本為 40 萬里拉,從成立之初就意圖欺騙加密資產的投資者。用戶將資金存入帳戶後,會根據平台指令購買或出售不實際存在的加密貨幣資產。

    為土耳其歷來規模最大詐欺案

    交易交於 2021 年突然關閉,29 歲 Thodex 創辦人 Faruk Fatih Özer 隨即捲款逃往阿爾巴尼亞,遭國際刑警組織發出紅色通緝令。2022 年 8 月他在阿爾巴尼亞第三大城市夫羅勒被捕,翌年 4 月才被引渡到土耳其,罪名包括組織犯罪、洗黑錢及嚴重詐欺等。

    據土耳其媒體報道,Ozer曾在最後的聽證會上指:「如果我意圖犯罪,不會如此不專業,我很聰明,足以領導地球上任何機構,我在 22 歲時成立這家公司,就證明了這點。」

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    Thodex 引致的投資人損失總額不清楚,根據起訴書,估計金額為 3.56 億里拉。Chainaanalysis 一項研究則顯示,Thodex 事件中損失的加密貨幣價值為 20 億美元。

    不過法官最終都判 Özer 監禁 11,196 年 10 個月零 15 日,另被判罰 1.35 億里拉(約 500 萬美元)罰款。該案被視為土耳其歷來規模最大的詐欺案。

    土國人民反而開始投資加密貨幣

    至於為什麼刑期可能長達一萬年,當地通訊社指出,被告對 2,027 名受害人犯下多項罪行,分別被判刑。事實上,自 2004 年當地廢除死刑,這種超長期監禁判決也很常見,目的為確保罪犯一生都不會獲假釋機會。

    Thodex 事件在土耳其引起轟動,不少土耳其國民反而開始研究加密貨幣。有報告指出,當地成年人中的加密貨幣投資者顯著增加,逾半人口正投資加密貨幣。

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    另外,土耳其里拉兌美元的匯率近年嚴重貶值,由 2021 年 1 月的 1 美元兌 7.4 土耳其里拉,至 2024 年 1 月的 1 美元兌 30.12 里拉,加密貨幣似乎已成土耳其國民對沖通貨膨脹的工具。

    REITs 及私募基金均是傳統房地產融資渠道,惟兩者各有限制,未必足以應付持續增長的融資資金需求。證券型代幣發行( STO )發揮區塊鏈在金融領域的價值,提高資產靈活度與可及性,為市場提供一款嶄新且受監管融資渠道。據估計至 2025 年,房地產證券型代幣的潛在市場規模,將達 2,680 億美元。 

    REITs 是指房地產信託基金,主要投資於以可產生定期租金收入的房地產項目,例如香港的領展(00823)。相比新興證券型代幣,REITs 確具有更高流動性,2020 年在香港、新加坡和日本上市的 REITs 總市值,高達 2,560 億美元。 

    進程較快降申請成本

    惟 REITs 投資範圍及組合需受限制,例如香港上市的 REITs,物業開發、非合資格少數權益物業、具備流通性的金融工具和其他附屬投資的總投資額,不得超過資產總值的 25%;投資組合較典型,主要為商業地產,例如辦公室、商場及酒店,發行人通常需持有由多項房地產資產組成的投資組合。REITs 借貸比率亦有限制,只能夠佔整個信託資產總值的 50%。 

    相反,STO 的結構成本及複雜程度相對較低,投資範圍可包括傳統股權、房地產使用權、貸款和收入流,不受任何法定限制,可涉及任何類型的房地產,包括從傳統商業地產到回報率較高的地產項目、基礎設施、地產開發、建設貸款和養老院等,持有多資產類別組合或單一資產均可。 

    以全球首個房地產 STO 項目作例子,Aspen REIT 曾申請 IPO 上市,翌年撤回申請並轉而開發 STO 項目發行 Aspen Coin。理大工商學院尚乘金融科技中心總監唐憲生表示,REITs 需要把九成盈利作為股息,分發給投資者,「派息要好好」,STO 則沒有此規範,僅由發行人決定;而且 IPO 傳統做法要求有高盈利,申請時間長且成本高,STO 則規管較少、項目進程較快,從而減低申請成本。 

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    通過智慧合約分配股息

    至於傳統私募房地產基金,僅向少數機構投資者和超高淨值人士募集資金,投資門檻高,很多成長型及新經濟企業無法參與;STO 則通過資產分割降低投資門檻,令更多投資者可認購代幣。在二級市場中,私募基金權益轉讓的管理流程耗時兼成本高昂,代幣交易卻可在場外或交易所輕鬆高效地進行,流動性比私募基金高。 

    管理方面,REITs 及私募基金手續均較繁瑣,需要公司服務提供者,例如股息分配便至少需 30 天才能提供予投資人,流程重複及缺乏透明性;STO 只需通過智慧合約程式化,即能完成股息分配,提高運營效率。

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    潛在市場規模達 2,680 億美元

    傳統融資渠道所採用的金融基礎設施已有數十年歷史,支付和結算系統效率較低,變相增加融資成本。在金融科技的洪流下,STO 透過區塊鏈技術,有效解決傳統融資存在的問題。根據德勤《房地產 STO 白皮書》估計,至 2025 年,房地產證券型代幣的潛在市場規模將達 2,680 億美元。 

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    曾經是全球第二大加密貨幣交易所的 FTX 爆雷後,不要說是仍未接觸加密貨幣者,就連幣圈中人也開始對加密貨幣敬而遠之。很多人也將事件當成加密貨幣圈子中的系統性風險,嚴重程度猶如 2008 年美國投資銀行爆雷一般,但又比特幣在去年 11 月至今的走勢看來,比特幣「儲存價值」的功能仍然存在。

    筆者特地舊事重提,並非因為本月是 FTX 爆雷一周年,也不是因為 FTX 創辦人 Sam Bankman Fried 終被定罪,而是因為看到曾經是創投界的奇蹟 WeWork 宣布破產而有感而發,兩間公司命運可說是有異曲同工之妙。

    WeWork 於周二已依據美國破產法第 11 章,正式在新澤西州申請破產保護,申請僅限於其在美國和加拿大的辦公室地點。據悉,該公司負債範圍從 100 億到 500 億美元不等。WeWork 於公告中稱,該公司已開始全面重組,以加強資產負債表,目前繼續正常經營。與代表 92% 票據的持有人達成協議。此外,公司將進一步合理化其商業辦公室租賃組合,會專注於業務連續性並為其會員提供一流的服務。

    落得慘淡收場的 WeWork 在 2010 至 2015 年時,乃是創投界的神話,創辦人 Adam Neumann,創辦之初他憑個人魅力吸引大量投資,當中被譽為創投之神的軟銀創辦人孫正義,更被他一番激昂的前景吸引而投資巨額金錢,孫正義甚至嫌創辦人想得不夠大,鼓勵他花更多金錢擴充市場,而 Adam Neumann 受孫正義啟發,憑大量創投資金將 WeWork 的版圖擴大到國外,截至今年 6 月 30 日為止,在 39 個國家及地區仍有 777 個據點。

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    但在連年虧損,回本遙遙無期之下,WeWork 竟仍獲得累計獲得軟銀集團、創投公司 Benchmark 和摩根大通等華爾街投行破百億美元投資,估值一度高達 470 億美元。

    WeWork 本身的業務模式,是靠簽署長期租約來降低租金成本,然後以較高的尺租租予客戶,但疫情後商業物業價格及租金持續下降,加上在家工作熱潮興起,令 WeWork 虧損持續擴大,而 Neumann 以公司資金「自肥」,如購入自用的私人飛機,又以公司名義租用自己的物業等,導致軟銀為首的創投迫令他下台,但公司經營狀況並無改善,連同軟銀於 WeWork 持續虧損期間「揼水」支持經營及初期投資,軟銀估計已砸下逾十億美元。

    各位熟悉 FTX 事件前因後果的幣圈中人,看到 WeWork 的遭遇後是不是覺得情況似曾相識?同樣是年輕人,同樣是獲得創投巨人注資,同樣是全球投資界的寵兒,但在全球目光之下,兩大巨型獨角獸都走上營運不力,創辦人以公司資金中飽私囊的問題,看到這裏我們也不禁想問,究竟那些星光熠熠的創投是如何做盡職調查?

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    其實答案亦不難推敲。在 2008 年起,以互聯網為主的新經濟及共享經濟成為市場新寵,其時年輕一代創業家朱克伯格、馬雲等創造了商業奇蹟。

    當時慧眼識英雄的創投也賺得盤滿缽滿,自然希望能夠複製下一個年輕創業家,甚至認為自己的眼光足以抵過客觀的盡職調查,而後來的投資者,亦因市場大力吹捧,又或者認為同業已做好盡職調查而放鬆手腳,一心只想玩弄金融遊戲,把估值推高,然後上市獲利,對業務的實際經營狀況沒有正確的了解;而作為用家或大眾,亦將 Do your own research 的責任自動推卸到大行身上。

    不得不提,WeWork 創辦人 Adam Neumann 就在前創辦的公司屍骨未寒之際,創辦了新的區塊鏈租屋服務協議 Flow,獲 a16z 等著名創投押注,a16z 對 Flow 的投資甚至達到 3.5 億美元,為該行史上單筆金額最大的投資。

    不論是 FTX 或 WeWork,也是我們製造出來的怪物。

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    作者:Denis Lam
    MarsX 創辦人,年方未到 30,但幣圈一天人間十年,體感歲數已過 60。2020 年起協助多個 Defi、NFT 及 P2E 項目的代幣經濟、產品設計、宣傳策略及建立社群策略提供咨詢服務,團隊亦有營運 Web3 項目。

    數字時代來臨,加密貨幣逐漸成為金融領域中的一個新興範疇。加密貨幣在交易速度、手續費和安全性等方面,比起傳統金融體系都有改善,但同時亦有需要注意的地方。本文將為您一一解答。

    即時到賬交易更快捷

    首先在交易速度方面,傳統金融體系中,跨國轉帳通常要數個工作日才能完成,即 T+ 特定日子的時間後才能到帳,因為傳統金融體系涉及多個金融機構的參與,需要做各種驗證和清算程序。

    相比之下,加密貨幣的交易速度則通常非常快速。基於區塊鏈技術,加密貨幣交易可在幾分鐘內完成,即使跨國轉帳,也可實現即時到賬。這種快速的交易速度,是加密貨幣的一個顯著優勢,尤其對於需要快速交易的場景,例如國際貿易和跨境支付。

    無中介令手續費較低

    另外在傳統金融體系中,各種金融交易通常要支付一定的手續費,涉及銀行、金融機構和第三方支付機構等多個中間環節的費用。手續費的多寡,通常取決於交易金額和交易的複雜性。

    相反,加密貨幣的手續費則通常較低。由於加密貨幣交易直接在區塊鏈上進行,省去了中間環節的參與,因此手續費可以大幅降低,令加密貨幣在小額支付和跨境轉帳等方面,具有更高的競爭力。

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    區塊鏈技術增加交易安全

    最後是安全方面,傳統金融體系經多年發展,擁有嚴格的安全標準和監管措施。銀行和金融機構通常採用多層次的安全系統來保護客戶的資金和個人信息。然而,傳統金融體系也面臨著一些安全風險,例如銀行系統被黑客攻擊和信用卡詐騙等。

    至於加密貨幣在安全性方面,則應該具有一定的優勢。基於區塊鏈技術的加密貨幣交易,被記錄在分散的區塊鏈上,這意味著交易數據被加密,並且分散存儲在多個節點中,難以被篡改。

    此外,區塊鏈技術還提供了匿名性和去中心化的特性,增加了交易的安全性。然而,加密貨幣市場也存在一些安全風險,包括交易平台的黑客攻擊和個人錢包的丟失。因此,使用者需要謹慎管理自己的加密貨幣資產,並尋求安全可靠的交易平台和錢包服務。

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    技術創新不受限

    加密貨幣的出現,帶來了區塊鏈技術的創新應用。區塊鏈不僅用於加密貨幣交易,還可以應用於供應鏈管理、智能合約、資產登記等領域。這種去中心化特性和可編程性使得加密貨幣和區塊鏈技術成為推動金融科技創新的關鍵。相比之下,傳統金融體系在技術創新方面進展較緩慢,主要受限於現有的基礎設施和法規環境。

    隨著時間的推移,加密貨幣和傳統金融體系可能會相互學習和融合,以實現更好的金融體驗和更安全的交易環境。無論是加密貨幣還是傳統金融體系,選擇適合自己需求和風險承受能力的金融工具,屬至關重要的課題。

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    Solana(SOL)被譽為「以太坊殺手」,於 2020 年 3 月推出,至今是總市值排名第 7 位的加密貨幣。其設計目的與以太坊(ETH)類似,並加以改進,到底它有什麼特色,與以太坊又有何區別呢?

    Solana是什麼?

    Solana 是一個開源的區塊鏈平台,旨在實現高性能、可擴展性和安全性。它建立在 Solana 協議上的去中心化應用(DApps)區塊鏈平台,目標是提供一個可用於構建去中心化應用的高性能基礎架構,能處理大量交易,並實現快速確認時間。

    為什麼Solana被稱「以太坊殺手」?

    因為 Solana 在性能和可擴展性方面,取得了顯著的突破。以太坊是當前最受歡迎和廣泛使用的智能合約平台,但它在處理交易和確認時間方面,存在一些限制。

    相比下,Solana 通過創新的共識機制和技術,實現了每秒數千次的交易處理能力,並且具有極低的確認時間和低成本。這使得 Solana 成為一個極具吸引力的選擇,特別是對於需要高性能和可擴展性的去中心化應用和企業級區塊鏈解決方案。

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    Solana的獨特特色

    首先,Solana 採用 Tower BFT(比特流式共識)的共識機制,結合了傳統的拜占庭容錯(BFT)共識和 Proof of History(PoH)技術。

    PoH (歷史證明)是一種時間驗證技術,可提供一個不可爭議的時間記錄,幫助節點達成共識,這種獨特的共識機制,使 Solana 能實現高效交易處理和確認。

    此外,Solana 提供了一個開發者友好的環境,使開發者能輕鬆建立和運行各種去中心化應用。它支持多種編程語言和工具,並提供了豐富的開發文檔和資源,幫助開發者快速上手。這為開發者在 Solana 上建立創新的應用提供更大彈性和便利。

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    SOL幣又是什麼?

    SOL 幣是 Solana 的原生代幣,在Solana網絡中發揮多種作用,包括支付交易費用、參與網絡治理和獲得網絡參與獎勵等。它的歷史最高和歷史最低點,分別是 $260.06 及 $0.5052。

    2022 年 11 月,SOL 幣因 FTX 事件拖累而大幅下跌,成為該年底表現最差的加密貨幣之一。不過至 2023 年又出現反彈,現值在 $31 左右,反彈原因除了加密貨幣市場的整體回春,可能亦要歸因於其發行的新迷因幣 Bonk (BONK) 。

    資深投資者 Raoul Pal 則表明,SOL 有望繼以太坊之後繼續上漲,雖不能完全複製以太坊的成就,但是至少有望飆升 20 倍,大家不妨即管繼續留意 SOL 的情況。

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    印度一年多前推出備受爭議的加密貨幣徵稅法案,有當地加密交易所批評,法例實施令 95% 的印度交易量,流向了海外平台,又批評當局早前指目的是追蹤買賣,實際上交易流向海外平台,當地官員根本很難監控追蹤

    數據分析機構 Chainalysis 於最近的 2023 年報告中,認定印度是全球第二大加密貨幣市場。不過值得留意的是,印度於去年 3 月,通過極具爭議的加密貨幣徵稅法案後,當地交易所的交易量亦大舉蒸發。

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    收30%資本利得稅

    根據上述法案,自 2022 年 4 月 1 日,印度政府將向加密貨幣交易的資本利得收取 30% 稅項,自 7 月 1 日起,更規定只要交易加密貨幣,就必須支付 1% 的稅項(Tax Deducted at Source, TDS),以及加密贈與稅。

    據了解,TDS 要求營運商或服務供應商於交易時,就要預先扣起金額,之後替使用者代繳給政府。該稅收政策還禁止用戶扣除損益,將加密貨幣與「股票和債券」等投資商品區別對待。

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    印度交易所執行長怒批

    《彭博》最近就報道,印度加密交易所 CoinDCX 執行長 Sumit Gupta 怒批,印度當局指 16 個月前對加密貨幣交易徵收 1% 的 TDS,目的是追蹤買賣,並非增加收入。實施一年多後則顯示,稅令 95% 印度交易量,流向了海外的平台,當地官員根本很難監控這些平台。

    Sumit Gupta 更指今年以來,加密貨幣市場好轉,其他國家的交易量也增加,但印度國內交易平台至今仍處於「不確定」狀態。

    事實上,受到加密貨幣熊市及上述法案打擊,CoinDCX 於今年8 月,就裁員約 12%(約 70 名員工)。當時發言人指被裁員工的角色,不符當前業務重點,又指印度對加密貨幣徵收嚴厲的稅收,特別是 TDS,因而影響收入。

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    被稱為「以太坊殺手」的 Solana(SOL),最近迎來強勁的漲勢,自 10 月中從 21 美元左右,至最近升破 40 美元,創今年新高。有區塊鏈分析機構指出 Solana 今次漲勢的四大主因。資產管理公司 VanEck 甚至預測,SOL 於 2030 年有望衝上 3,311 美元。

    年初至今升 284%

    「以太坊殺手」Solana 近期迎來強勁走勢,10 月中開始從 20 美元附近飆漲至 35 美元, 漲幅高達 53%,近日已升上 38 美元,年初至今則上升 284%。據 Coinglass 的數據,現時合約爆倉的排名中,SOL 僅次比特幣及以太坊排第三。

    塊鏈分析機構 Messari 近日就引用其 Solana Q3 研究報告,並發推文分析 Solana 今次上升的四大主因,包括:流動抵押代幣、借貸、衍生品及用戶應用程式。報告指出,Solana 第三季度表現亮眼,其中 DeFi TVL 在第三季增長32%,至 3.68 億美元。

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    Solana與Visa合作證技術獲肯定

    此外,Solana 虛擬機和整體技術模組,正獲得外部關注和採用,像是與 MakerDAO 合作,在「終局計劃」將協助其自建新區塊鏈 NewChain,Messari 也提到 Solana 與美國支付巨頭 Visa 於 9 月的合作也證明技術受肯定,Visa 將其穩定幣結算功能,擴展到 Solana 區塊鏈上。

    雖然市場擔心 FTX 將清算逾 5,700 萬個 SOL 代幣,但在第三季 SOL 市值還是增長 17% 至 84 億美元。Messari 解釋,這些 SOL 代幣不會立刻被出售,而是計劃 2025 年第四季度才解鎖。

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    仍可能成首個託管逾1億用戶區塊鏈

    另外,VanEck 報告指出在基本情境下,SOL 於 2030 年價格可達 335 美元;若熊市下則可能跌至 9.81 美元。若 Solana 能取代以太坊,實現公鏈主導地位,SOL 更有望於 2030 年達到 3,311 美元目標價。報告認為 Solana 成為「首個託管逾 1 億用戶的區塊鏈」仍有可能。 

    報告分析,Solana 交易速度是同類公鏈中的佼佼者。下一輪 Firedancer 升級有望使其交易速度再增 10 倍,遠超以太坊 2.0 及其他新興的 Layer 1。即使受 FTX 事件重創生態,但開發人員仍積極建設。近期 Solana 推出智慧手機並與 Shopify 合作,也可見其應用努力。

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