元宇宙系列●本地篇︱大品牌爭相買虛擬地 拆解元宇宙發展趨勢和突圍關鍵

最近 Animoca Brands 旗下去中心化遊戲 The Sandbox ，公佈 元宇宙 文化中心第二階段 Mega City 2，「晒冷式」公佈合作伙伴，當中不乏大型品牌如海洋公園、渣打集團、富豪酒店等。其中富豪酒店亦宣佈，將透過綠色都市 MetaGreen 項目加入 The Sandbox，目標為提倡大眾支持環保選擇，培育可持續社區以支持循環經濟，並同時宣佈恒生銀行、科大商學院及大華銀行等均已確認參與。

說到「元宇宙」，不少報道都以「炒賣」虛擬土地為主，更不時出現天價成交新聞。當中表表者要數到新世界（0017）執行副主席鄭志剛以私人投資方式，斥約 4,000 萬港元在區域鏈平台 The Sandbox 購買土地。

當虛擬土地有價有市，又是否如香港樓市一樣，不吃不喝逾 20 年方能進入「元宇宙」？

房地產投資僅元宇宙概念一小部分

Newman Capital 投資合夥人葉永禧向 fintalk180 表示，元宇宙上的房地產投資，只是整個元宇宙概念的一小部分，不過從普羅大眾的視角，以地皮和房地產買賣或許最易了解，傳媒亦報道較多。

葉永禧指：「試想像當用戶在完宇宙買完地皮或房地產，下一步會是什麼？相信自然會想地皮和房地產如何創造價值。」這價值不只是地皮和房地產在二手市場的價格，而是在元宇宙內會為用戶帶來甚麼體驗，「這些體驗的獨特性，在社群內的熱度，和項目方對項目前景的信心，都直接影響這元宇宙地皮和房地產的價值。」退後一步，炒賣地皮和房地產，可以是普羅大眾進入元宇宙的切入點，然後再慢慢了解當中的機制。

他認為，元宇宙發展仍屬早期階段，未真正對普羅大眾的日常生活有非常大影響，但不代表無需重視其發展。他指除了 NFT 和加密資產在零售層面有更大的認受性，元宇宙將有更多實際應用。雖然現時元宇宙的應用，大多是在市場推廣營銷，不過預料日後在個人社交、遊戲和社群活動的應用會大大增加，這些應用亦會與 NFT 和加密資產互雙結合。

元宇宙只是營銷噱頭？

Tesla 行政總裁馬斯克早前明言，對元宇宙不表樂觀，更有指整個主題只是「營銷噱頭」。葉永禧認為，營銷可能是現在元宇宙最廣泛和普遍用途，但肯定不是唯一用途，可能只因不少企業都以大銀碼買入元宇宙地皮，所以有這印象。

但他稱，難以預料元宇宙終會以甚麼形式繼續存在於市場，「我相信元宇宙的發展，必定會繼續並成功普及，因為整個元宇宙大勢已成，加上元宇宙在商業層面的可造性實在非常高。」隨用戶更了解元宇宙相關的基礎建設，例如 NFT 和加密資產的了解和使用更成熟，元宇宙有條件更上一層樓。

料NFT發展對元宇宙有重大影響

問及今年元宇宙的發展趨勢，葉永禧就指今年是關鍵的一年。除了傳統元宇宙項目進一步鞏固市場份額和用戶群外，不少藍籌頭像類（PFP） NFT 項目亦發展自家的元宇宙，部分的規模亦非常大。

他預料，這些由 NFT 項目發展出來的元宇宙成功與否，對日後整體元宇宙的發展有重要影響。另外，不同元宇宙之間的合作和競爭相信會更明顯，個別元宇宙是否能夠突圍，就取決於是否能夠為用戶帶來真正用途。

料企業進駐仍以提升企業形象為主

各大品牌蜂擁進駐 The Sandbox ，但現時香港是否具備發展元宇宙的條件，普羅大眾是否已接受元宇宙為「新常態」？

Newman Capital 投資合夥人葉永禧表示，不少大型本地企業已在元宇宙平台購買土地，不過主要目的，似乎只局限於提升企業形象，未見實際用途。但另一方面，亦代表主流企業已意識到元宇宙的潛力，以市場推廣為起點，相信日後他們會更積極發展出更完整的元宇宙策略，有利真實用戶。

葉永禧續指，眼見已有更多本地投資者了解元宇宙、NFT 和加密資產三者間的關係，本地用戶亦開始越來越成熟，並開始和國際市場的用戶有更多互動。相信本地項目如要吸引更多本地用戶入場，產品設計上必須更先進。

港人接受程度為最大挑戰

問到香港發展元宇宙最大障礙是什麼？葉指，儘管香港用戶對元宇宙的接受程度逐步增加，不過似乎仍只有一少部分人了解相關的基礎建設使用，例如用加密貨幣購買 NFT，或投過相關代幣進行治理方案投票等，「這些仍然未普及至絕大部分普羅大眾也了解如何操作的程度，這可能是元宇宙仍然未至於在香港本地普及的原因之一。」

他坦言眾所周知，港人並非接受新事物最快的族群，不了解宇宙相關基礎建設操作，可能也是元宇宙在港真正落地的最大挑戰。